北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)回暖 辦公類交易受青睞
發(fā)布時(shí)間：2021年01月07日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)整體需求呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著未來北京寫字樓租賃市場(chǎng)供給量的逐漸放緩，長(zhǎng)期來看，隨著北京寫字樓整體市場(chǎng)供應(yīng)的放緩，將有望迎來租金和出租率的雙提升。
2020年第四季度，北京寫字樓租賃市場(chǎng)迎來約31萬平方米的新增供應(yīng)。得益于市場(chǎng)租賃情況的良好表現(xiàn)，北京全市空置率環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%。但是大量的寫字樓租賃項(xiàng)目供應(yīng)致使未來一年北京寫字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)承壓，預(yù)計(jì)在2021年北京寫字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)新增150萬平方米的供應(yīng)量。
今年來看，大量的新增供應(yīng)以及各地新冠疫情又有復(fù)蘇跡象的雙重壓力下，空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。長(zhǎng)期來看，隨著北京寫字樓租賃市場(chǎng)的整體供應(yīng)放緩，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實(shí)施下，預(yù)計(jì)與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放，屆時(shí)將有望迎來租金和出租率的雙提升。
數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元，相較于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交額占比為20%。
從全國(guó)大宗交易數(shù)據(jù)看，外資買家占比為23%，北京成為最受外資歡迎城市。從投資類別看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達(dá)54%。
對(duì)于2021年北京大宗交易市場(chǎng)交易情況，隨著全球疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)和全球持續(xù)寬松的貨幣政策，內(nèi)外資機(jī)構(gòu)合作收購(gòu)會(huì)更加普遍，穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)零售物業(yè)將成熱點(diǎn)，通州與豐臺(tái)的成交預(yù)計(jì)將持續(xù)活躍。
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