寫字樓租賃市場租金水平代表著城市發(fā)展情況
發(fā)布時間：2021年01月05日分享到：近日，北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)我國一線城市和重點二線城市寫字樓的租金排名了解到，香港以864元/m/月的平均租金遙遙領先，相當于北京寫字樓租賃市場的2.3倍、上海的3倍，深圳的4倍、廣州5倍，這六座城市是我國高端服務業(yè)和樓宇經(jīng)濟最發(fā)達的城市。
從甲級寫字樓租賃市場的租金水平來看，中國主要城市的樓宇經(jīng)濟可以分為三檔：
香港、北京、上海、深圳為第一檔，租金全部超過200/m/月。
臺北、廣州、杭州、南京為第二檔，租金處在100元-200m/月元之間。
武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽為第三檔，租金處在50-100元m/月之間。
具體來看的話，受疫情和經(jīng)濟低迷的影響，中國香港寫字樓租賃市場停滯不前，三季度吸納量為-73491平方米。盡管月租金仍然居首，但相比自身一直在下跌，同比去年下跌了23.8%。中環(huán)的寫字樓租賃市場更是低迷，新成交量環(huán)比下降了14.4%，部分租戶已搬離中環(huán)。
在中國內(nèi)地，北京寫字樓租賃市場仍是租金最高的城市，月租金高達373元/m，折算成日租金約為12.43元/m，是全國各大城市中，日租金唯一超過10元/m的，穩(wěn)坐內(nèi)地“商務第一城”的寶座。
上海、深圳、廣州繼續(xù)分列內(nèi)地第二至第四位，其中滬深月租金都超過了200元/m。從寫字樓租賃市場的租金變動幅度來看，廣州同比增速為-5.6%，跌幅在一線城市中最小。
與廣州同樣躋身“百元級”的還有杭州和南京，二者GDP總量雖然低于中西部武漢、成都，但寫字樓租金明顯高于后者，說明杭州、南京的高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平更好。
緊隨其后的是武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽，每平米月租金在65-97元。
整體來看，一線城市寫字樓租賃市場的租金下跌幅度均在變小，部分項目甚至出現(xiàn)了租金上調(diào)的行情。
廣州在三季度表現(xiàn)亮眼，甲級寫字樓租賃市場租賃環(huán)比微升了0.4個百分點。特別是珠江新城片區(qū)，出現(xiàn)了租金回升的行情。
深圳甲級寫字樓租賃市場的租金跌幅也在收窄，三季度環(huán)比跌幅為1.1%。業(yè)主大幅下調(diào)租金的現(xiàn)象也明顯減少，甚至有部分甲級寫字樓還提高了租金。
北京寫字樓租賃市場租金環(huán)比下滑1.2%，同比下跌7.1%。不過，經(jīng)過幾個季度的租金調(diào)整后，許多項目出租率逐漸穩(wěn)定，租金下滑速度有所放緩。
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