今年北京寫字樓租賃市場將再添110萬平方米新增供應(yīng)
發(fā)布時間：2021年01月04日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，受疫情影響，北京寫字樓租賃市場持續(xù)承壓，全市代表性甲級寫字樓租賃項目凈吸納量同比下降16%，租金同比下降7.9%，空置率達到18.5%，比去年提高7.4個百分點。
市場低迷與疫情不無關(guān)系。北京寫字樓租賃市場需求活動在2020年第一季度由于疫情影響幾乎停滯，二季度市場需求熱度開始逐漸提升。但和往年相比，全年整體需求依然維持在較為低迷的水平。全年代表性甲級寫字樓租賃項目的凈吸納量僅18.8萬平方米，盡管在四季度出現(xiàn)交易高峰，但和去年全年相比，凈吸納量依然降低16%。
值得一提的是，上半年多數(shù)企業(yè)以及學(xué)校實行居家辦公和居家上課政策，在線辦公以及教育行業(yè)因此受益，也刺激了手游和短視頻娛樂類科技公司業(yè)務(wù)的增長。因此以互聯(lián)網(wǎng)公司為代表的信息技術(shù)行業(yè)在2020年擴張迅速，辦公室租賃新租面積主要集中在望京、中關(guān)村和上地。傳統(tǒng)金融、專業(yè)服務(wù)和地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)依然保持穩(wěn)定的擴租頻率，大多向CBD商圈搬遷或擴張。麗澤金融商務(wù)區(qū)以優(yōu)質(zhì)的樓宇硬件和相對較低的租金價格吸引了一部分更加注重性價比的寫字樓租戶，租戶以傳統(tǒng)金融類和信息技術(shù)類居多；該商圈去化速度較往年明顯加快，單宗成交以較大面積為主，更是在今年下半年錄得兩宗整租交易。
從甲級寫字樓租賃行業(yè)結(jié)構(gòu)看，傳統(tǒng)金融、信息技術(shù)和專業(yè)服務(wù)依然占據(jù)甲級寫字樓市場新租面積排名的前三位。
2018至2020年，北京甲級寫字樓租賃市場平均每年迎來100萬平方米左右的新增供應(yīng)。預(yù)計在2021年全市寫字樓租賃市場依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓租賃項目，并且大多集中于CBD，麗澤金融商務(wù)區(qū)和位于通州區(qū)的運河核心區(qū)商圈。這些大體量的新增供應(yīng)集中入市會加劇市場競爭，導(dǎo)致寫字樓空置率繼續(xù)上升，租金水平持續(xù)承壓。
目前，北京寫字樓租賃市場已超過5000個樓宇，總建筑面積超過9000萬平方米。面對充足的市場供應(yīng)和當(dāng)前較為疲軟的寫字樓租賃需求，加速去化成為了業(yè)主的首要任務(wù)。業(yè)主除了相應(yīng)下調(diào)租金之外，要加強與目標(biāo)租戶的有效對接；行業(yè)要加快擁抱數(shù)字化，通過技術(shù)平臺，打破信息壁壘，提升供需匹配效率。
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