2021年寫字樓租賃市場租售兩端或仍將承壓前行
發(fā)布時間：2020年12月31日分享到：很多大企業(yè)在選擇寫字樓租賃項目的時候，會優(yōu)先選擇核心商圈的寫字樓租賃項目，除非旗下子公司有在非核心區(qū)擴大辦公樓面積的需要，才會在較偏遠(yuǎn)的地方進行寫字樓購置。今年受疫情影響，多數(shù)企業(yè)現(xiàn)金流和盈利能力有所下降，而在售寫字樓價格并未明顯下降，所以企業(yè)購置寫字樓的意愿不強，導(dǎo)致寫字樓租賃市場的去化整體不高。
2018年-2020年，北京寫字樓租賃市場平均每年有100萬平方米左右的新增供應(yīng)，預(yù)計2021年市場仍有110萬平方米左右的新建甲級寫字樓租賃項目入市。大體量的新增供應(yīng)集中入市加劇了市場的競爭力，導(dǎo)致寫字樓空置率持續(xù)上升，租金水平持續(xù)承壓。
預(yù)計北京寫字樓租賃市場的空置率在明年仍將走高，租金水平或?qū)⑦M一步下探。但考慮到2022年寫字樓租賃市場新增供應(yīng)量會有所減少，出租方和承租方的預(yù)期心態(tài)都會有所調(diào)整，預(yù)計2021年底寫字樓租賃市場將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
在銷售端，今年北京寫字樓租賃市場散售成交量為97萬平方米左右，同比增長6.4％。但從歷史趨勢看，近年來北京寫字樓租賃市場的銷售量在持續(xù)下降。今年新增散售供應(yīng)量為144萬平方米左右，比去年增長31.5％。去化周期從2017年開始增加，目前是56.8個月，為近10年來最高點。
在寫字樓租賃市場持續(xù)的新增供應(yīng)下，業(yè)主方面除相應(yīng)下調(diào)租金外，還可以加強與目標(biāo)租戶的有效對接。行業(yè)要加快擁抱數(shù)字化，通過技術(shù)平臺，打破信息壁壘，提升供需匹配效率。
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