核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓租賃市場空置率超越金融海嘯高位
發(fā)布時(shí)間：2020年12月30日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，截至11月底，中環(huán)及金鐘甲級寫字樓租賃市場的空置率升至7.8%，灣仔及銅鑼灣亦升至8.6%，超越金融海嘯時(shí)的高位，受部分企業(yè)收縮規(guī)模等影響。至于九龍區(qū)寫字樓空置率則約8.81%。
居家辦公的逐漸常態(tài)化使企業(yè)考慮縮減辦公室租賃的面積，不少企業(yè)計(jì)劃節(jié)省成本，或會(huì)考慮搬遷辦公室租賃項(xiàng)目至非核心地區(qū)，例如由港島遷往九龍東。
報(bào)告預(yù)計(jì)，明年港島區(qū)整體寫字樓租賃市場的租金將按年跌5-10%，中環(huán)、金鐘、灣仔及銅鑼灣跌幅最大。九龍區(qū)租金則相對平穩(wěn)，受惠企業(yè)遷移及新供應(yīng)不多，若疫苗有望明年上半年推出，九龍整體租金全年升1-3%。
另外，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)明年有望明顯反彈，加上城市化發(fā)展推動(dòng)剛性需求，有利于內(nèi)地的寫字樓租賃市場加速恢復(fù)。不過，中央持續(xù)調(diào)控樓市，針對內(nèi)房融資借貸作出限制，發(fā)展商為求達(dá)標(biāo)會(huì)加快去庫存，三、四線城市房價(jià)有一定壓力，預(yù)計(jì)明年一線城市房價(jià)將升2-4%，其他城市最多升2%，大灣區(qū)城市則升3-5%。
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