空置率十年新高，北京寫字樓不過是一線城市縮影
發(fā)布時(shí)間：2020年12月29日分享到：新冠肺炎疫情對中國各行業(yè)造成巨大沖擊，尤其是商業(yè)地產(chǎn)方面，可謂是面臨著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
北京寫字樓出租市場正經(jīng)歷著“暗黑”時(shí)刻。2020年四季度，北京寫字樓出租市場新入市項(xiàng)目體量僅約35萬平方米，低于預(yù)期的50萬平方米，2020年北京寫字樓出租市場總體新增供應(yīng)項(xiàng)目體量約60萬平方米，同樣遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。然而市場新增辦公室出租項(xiàng)目供需比卻上漲到了近5倍，此前該數(shù)據(jù)一直維持在2倍左右。供需失衡下，2020年北京寫字樓出租市場的空置率約為19.4%，創(chuàng)下近十年來的新高。
辦公室出租的需求減少，導(dǎo)致北京寫字樓出租市場的租金水平加速下降。數(shù)據(jù)顯示，目前北京寫字樓出租市場的租金水平已經(jīng)從2019年底每月383元每平米降至今年的351元每平米，降幅高達(dá)8.4%，創(chuàng)下十年來租金同比最大降幅。然而明年的情況將更加嚴(yán)峻，由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市，預(yù)計(jì)明年將有近160萬平方米的新項(xiàng)目入市，這將給寫字樓出租市場帶來前所未有的沖擊。
實(shí)際上，北京辦公室出租的現(xiàn)狀問題只是全國一線城市的縮影。在2020年下半年以來，我國一線城市的寫字樓出租市場空置率基本保持在20%左右，均創(chuàng)下10年來的新高，其中上海和深圳空置率甚至超過了25%。全國寫字樓出租市場空置率接近30%。同時(shí)，各大一線城市寫字樓租金正加速下降。
一線城市寫字樓困局正是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的困境，那該如何更好的應(yīng)對呢？首先，從租賃企業(yè)群體來看，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場占比超過60%，成為商業(yè)地產(chǎn)的主要力量。因此，有專家建議，放開上海和北京等城市的商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制，讓中小企業(yè)有機(jī)會購買到辦公場所，解決民營企業(yè)困難。
此外，需要加快建設(shè)商辦租賃市場保障體系，盡量覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場，保證讓不同層次的中小型企業(yè)以及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)通過租賃市場租賃到合適的經(jīng)營和辦公場所。
雖然目前商業(yè)地產(chǎn)市場正面臨下行壓力，但隨著疫情穩(wěn)定，國內(nèi)需求已呈現(xiàn)回暖趨勢。未來商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景，一線城市寫字樓出租市場也有望盡快突破當(dāng)前困局。
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