北京寫字樓空置率創(chuàng)新高，行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展如何破局
發(fā)布時間：2020年12月28日分享到：北京寫字樓出租市場空置率創(chuàng)歷年新高，預(yù)計2021年北京依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓出租項目，大體量的新增供應(yīng)集中入市會加劇北京寫字樓市場的競爭，導(dǎo)致空置率繼續(xù)上升，租金水平持續(xù)承壓。那么，在新形勢下的寫字樓出租產(chǎn)業(yè)如何破局？
25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在京舉辦，會議意在構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。必須及時捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動態(tài)，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大趨勢，繼續(xù)推動國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。
商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán)，應(yīng)該積極主動融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略。
商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把握住消費(fèi)與科技兩大新引擎，推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。以團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī)，推動行業(yè)供給側(cè)的改革；注重市場需求側(cè)的管理，尤其服務(wù)好中小微企業(yè)的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建，助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)再次取得超預(yù)期發(fā)展，開發(fā)投資規(guī)模、銷售額等指標(biāo)再創(chuàng)歷史新高，頭部房企銷售業(yè)績普遍超越去年，房地產(chǎn)市場集中度進(jìn)一步提高。
新格局下房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境、國際環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、政策環(huán)境均發(fā)生變化，在住房改善性需求廣泛、商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營管理服務(wù)活動得到重視以及地產(chǎn)科技方興未艾等多重作用下，未來房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，科技成為行業(yè)價值增長的關(guān)鍵動力。
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