廣州辦公樓租賃市場依舊堅(jiān)挺
發(fā)布時間：2020年12月25日分享到：受全球新冠疫情和外部經(jīng)濟(jì)影響，2020年多數(shù)企業(yè)深陷困境，企業(yè)嚴(yán)格控制支出成為大多企業(yè)貫穿全年的主要原則，因此對辦公樓租賃這類高成本決策也保持著較為保守的態(tài)度。然而新經(jīng)濟(jì)企業(yè)今年在辦公樓租賃市場的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)與大型國有企業(yè)也在今年釋放了一定程度的租賃需求。在這三類企業(yè)的支撐下，2020年廣州甲級辦公樓租賃市場的凈吸納量到達(dá)約32萬平方米，相比去年增長約6%。
疫情防控改變了固有的生活與工作模式，圍繞無接觸、宅生活、線上消費(fèi)等需求被大量激發(fā)，相關(guān)業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張以及員工數(shù)量的增長支撐新經(jīng)濟(jì)企業(yè)活躍的擴(kuò)租和搬遷需求，其中游戲、電商以及其它數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)的辦公室租賃需求尤為突出，在年內(nèi)貢獻(xiàn)了多筆較大面積成交。因此，來自新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的辦公室租賃需求全年均保持活躍，辦公室租賃成交面積占今年全市整體租賃面積的30%左右，總體占比較去年同期上升了12.8個百分點(diǎn)。
除新經(jīng)濟(jì)企業(yè)外，大型金融機(jī)構(gòu)也保持相對穩(wěn)健的寫字樓租賃需求。為應(yīng)對疫情對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面沖擊，央行今年連續(xù)降準(zhǔn)釋放流動性并引導(dǎo)利率下行，這些舉措同時利好資本市場。在此背景下，金融行業(yè)在辦公室租賃市場中的表現(xiàn)整體較為活躍，在四季度踴躍問詢租賃廣州核心片區(qū)的大面積甲級辦公樓項(xiàng)目，租賃需求較為積極。
截至2020年12月末，廣州全市甲級辦公樓租賃市場新增供應(yīng)較去年上升66%，約為56萬平方米，其中近一半的新竣工項(xiàng)目位于琶洲片區(qū)。在辦公樓租賃需求持續(xù)恢復(fù)的背景下，下半年多數(shù)存量辦公樓空置率趨于穩(wěn)定或能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度的去化，但由于位于新興商務(wù)區(qū)的新竣工項(xiàng)目租賃情況不理想，去化較為緩慢，加上年底竣工的辦公樓租賃項(xiàng)目空置率較高，因此下半年全市整體空置率下降幅度較為有限，截至四季度末全市整體空置率仍處在10.2%的近三年高點(diǎn)，同比上升3.2%。分片區(qū)來看，供應(yīng)壓力最大的琶洲片區(qū)空置率上升頗為明顯，四季度空置率較去年同期上升約4.5個百分點(diǎn)。
2020年廣州甲級辦公樓租賃市場的租金水平在上半年因疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊而降幅明顯，但下半年租金跌幅較上半年有所收窄，截至四季度末全市整體凈有效租金下滑至162.7元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比跌幅仍為四個一線城市最緩。降租現(xiàn)象主要集中在還未達(dá)到年底出租率目標(biāo)或樓宇內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)以中小型企業(yè)偏多的辦公樓，而各個片區(qū)內(nèi)高質(zhì)量辦公樓租賃項(xiàng)目租金表現(xiàn)較為堅(jiān)挺。
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