2020年北京寫字樓出租市場三大特點
發(fā)布時間：2020年12月24日分享到：2021年對于北京甲級寫字樓出租市場來講將會是極具考驗的一年。隨著明面宏觀經(jīng)濟增長穩(wěn)步復(fù)蘇、北京疫情的有效防控和租賃辦公室需求的中性釋放，預(yù)計寫字樓出租市場供需失衡的態(tài)勢在明年仍會加劇，空置率則將在明年觸頂。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，預(yù)計明年北京寫字樓出租市場將有接近160萬平方米的新項目入市（2019年超過90萬平方米），其中有近百萬平米的項目可能會在明年上半年入市。若所有項目如期入市，創(chuàng)紀錄的新增供應(yīng)量將給市場帶來前所未有的沖擊。
不過，著也是未來幾年內(nèi)的最后一次集中入市項目的供應(yīng)熱潮，巨量供應(yīng)將直接考驗寫字樓出租市場新增需求的恢復(fù)情況，目前寫字樓出租市場正在隨著預(yù)期的方向回復(fù)新增需求，但是其可持續(xù)性依舊有待觀察。北京寫字樓出租市場隨著本輪供應(yīng)高峰的結(jié)束，明年的租金依然處于下降通道，但降幅應(yīng)該會小于今年，在四季度將開始進入探底階段。
而對于2020年全年北京寫字樓出租市場的表現(xiàn)，主要呈現(xiàn)除了三大特點。
一是疫情嚴重抑制了企業(yè)租賃辦公室需求的釋放，實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，2020年全年凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入常態(tài)化防控階段，疫情對于企業(yè)辦公室租賃需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。
二是供需不平衡的問題在2020年被進一步放大，空置率創(chuàng)近十年新高。在2020年四季度，新入市項目體量低于預(yù)期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，2020年全市場新增供應(yīng)項目約60萬平方米，遠低于預(yù)期水平，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項目延遲入市。
三是2020年北京寫字樓出租市場迎來近十年的租金同比最大降幅。市場所有的變化因素最終都會反映到租金變化上，在原本就是供需嚴重不平衡的北京寫字樓出租市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，整體租金同比降幅達到了近十年的紀錄新高，從2019年底383元/月平方米降低到351元/月平方米，降幅達到8.4%。市場租金從2018年的高點已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計接近13%。
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