北京寫字樓出租市場供需不平衡的問題被進一步放大
發(fā)布時間：2020年12月23日分享到：2020年四季度，北京寫字樓出租市場新入市項目體量低于預期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。截至目前，2020年北京寫字樓出租市場全年新增供應項目約60萬平方米，遠低于預期水平，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。但是相關數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓出租市場的空置率繼續(xù)走高，達到創(chuàng)紀錄的19.4%，北京甲級寫字樓出租市場的新增供應和需求比長期都維持在2倍以內，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見北京寫字樓出租市場的供需不平衡問題已經非常嚴重。
2020年北京寫字樓出租市場迎來近十年的租金同比最大降幅。寫字樓市場所有的變化因素最終都會反映到寫字樓的租金變化上，在原本就是供需嚴重不平衡的市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，目前寫字樓出租市場的整體租金同比降幅達到了創(chuàng)近十年記錄的新高，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%。市場租金從2018年的高點已經連續(xù)三年回調，調整幅度合計接近13%。在新增辦公室租賃需求有限的情況下，市場存量租戶的競爭就會變得更加激烈，企業(yè)在不景氣時期對于辦公室租賃成本變化就會變得更加敏感。這樣的激烈競爭不僅存在于子市場之間，也存在于不同級別的寫字樓出租項目之間。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，疫情期間，租戶出現(xiàn)了從甲級向乙級寫字樓出租項目搬遷的情況。同樣的，在甲級寫字樓業(yè)主向企業(yè)提供更有競爭力的租賃條件的時候，也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級樓宇的現(xiàn)象。在可預見的未來一年內，該現(xiàn)象不會出現(xiàn)根本性改變，存量租戶的競爭將會愈演愈烈。
2021年對于北京甲級寫字樓市場來講將會是極具考驗的一年，預計上半年北京寫字樓出租市場可能將有近百萬平米的項目集中入市，若所有項目如期入市，創(chuàng)紀錄的新增供應量將給寫字樓出租市場帶來前所未有的沖擊，當然這也是未來3-4年最后的一次的新項目集中入市潮。巨量供應將直接考驗市場新增辦公室租賃需求的恢復情況。隨著本輪供應高峰的結束，明年租金依然處于下降通道，但降幅應該會小于今年，在四季度將開始進入探底階段。
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