麗澤商圈一舉成為最火熱的寫字樓租賃子市場
發(fā)布時間：2020年12月23日分享到：2020年的中國經(jīng)濟經(jīng)歷了近十年來最嚴(yán)峻的一次考驗，各項經(jīng)濟指標(biāo)在疫情期間都被打入谷底。得益于全民抗擊疫情和復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面的努力，中國經(jīng)濟成功實現(xiàn)了先抑后揚的復(fù)蘇走勢。在全球經(jīng)濟萎縮的情況下，中國在今年將成為全球唯一實現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟體。
同樣，2020年對于北京寫字樓出租市場來講也是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個市場經(jīng)歷了過山車一樣的走勢行情。
疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)租辦公室需求的釋放，寫字樓出租市場實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除業(yè)主自用及預(yù)租面積后，全年寫字樓出租市場凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入常態(tài)化防控階段，疫情對于企業(yè)租辦公室需求的壓制也在慢慢降低，寫字樓出租市場凈吸納量呈現(xiàn)逐月快速恢復(fù)狀態(tài)，一方面是由于疫情對于企業(yè)租辦公室需求的壓制得到了集中釋放，另一方面則是業(yè)主方提供了更為優(yōu)惠的租賃政策，吸引企業(yè)入駐。
目前北京寫字樓出租市場中，麗澤區(qū)域一舉成為最為火熱的子市場，凈吸納量接近10萬平方米，其次是亞奧和望京酒仙橋。核心原因是由于這些寫字樓商圈擁有著相較突出的性價比。亞奧由于毗鄰金融街和中關(guān)村，其租金水平較這兩個區(qū)域有非常強的競爭力，吸引了大量這兩個區(qū)域的外溢需求。望京酒仙橋從2018年起就進入了去化周期，經(jīng)過三年的努力，空置率從2018年24%左右逐年降低到今年四季度的9.6%，80%的新增需求來自于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)。
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