寫字樓租賃市場整體恢復(fù)仍是緩慢過程
發(fā)布時間：2020年12月22日分享到：2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下，寫字樓租賃市場受到沉重打擊。尤其是疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素，寫字樓租賃市場表現(xiàn)出下行的趨勢。不斷漲高的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應(yīng)，給寫字樓租賃市場的發(fā)展帶來巨大的考驗。
在第一季度，新冠肺炎疫情的大規(guī)模蔓延下，各地采取了高級別應(yīng)急響應(yīng)措施，令寫字樓租賃市場幾近處于停滯狀態(tài)，多個重點城市寫字樓市場凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。整體疫情防控形勢的明顯好轉(zhuǎn)以及經(jīng)濟活動的逐步恢復(fù)，使寫字樓租賃需求開始在第二季度呈現(xiàn)回暖。
從上半年整體來看，一線城市寫字樓租賃市場空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓租賃市場空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
三季度以來，我國統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，經(jīng)濟呈穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標(biāo)累計增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。受此影響，商辦寫字樓租賃市場活躍度有所提高。
2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃市場平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%，租金跌幅趨緩。從商圈來看，三季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個百分點。
國內(nèi)商辦投資市場同樣呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢，寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等多個商業(yè)地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)不同程度的需求回暖。
從長期來看，疫情造成的負(fù)面影響會逐步消退，寫字樓市場雖然受到了嚴(yán)重的影響，但是長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟信心的增強，中小企業(yè)的投資和辦公預(yù)算逐漸增加，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度明顯上升，進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。
盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃市場租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。劉凱認(rèn)為，由于市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，寫字樓租賃市場恢復(fù)正常仍然需要一個緩慢的過程。
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