明年深圳辦公樓租賃凈吸納量將恢復(fù)到去年水平
發(fā)布時間：2020年12月22日分享到：2020年，深圳甲級辦公樓租賃市場盡管一季度受疫情影響而受挫，但憑借著TMT與金融行業(yè)的需求支撐，市場活躍度自二季度起持續(xù)復(fù)蘇，全市租金水平跌幅較去年已明顯收窄。預(yù)測2021年供過于求的現(xiàn)象仍將持續(xù)，但凈吸納量有望恢復(fù)至2019年水平。深圳辦公樓租賃投資市場熱度下半年逐步回升，金融機構(gòu)表現(xiàn)相對活躍。全年大宗交易以辦公樓及住宅/公寓為主，并集中在羅湖區(qū)以及南山區(qū)。
甲級辦公樓租賃市場受到疫情影響下，需求在一季度轉(zhuǎn)弱，凈吸納量回落明顯，辦公樓租賃市場租金也錄得較大幅度下跌。但隨著深圳主要經(jīng)濟指標不斷改善，辦公樓市場活躍度自二季度起復(fù)蘇勢頭強勁，并于四季度加速恢復(fù)增長。
來自新經(jīng)濟頭部企業(yè)的大面積擴租及搬遷需求不減。業(yè)務(wù)的快速擴張以及員工數(shù)量的增長支撐這些企業(yè)活躍的擴租和搬遷需求，有三筆超過6萬平方米，在同一時期在全國范圍內(nèi)也十分少見。大型金融機構(gòu)在辦公樓租賃市場上的表現(xiàn)也相對搶眼，受資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)增長。
在TMT與金融兩大行業(yè)的支撐下，2020年辦公樓租賃市場的凈吸納量逐季上升，全年達60多萬平方米，達到去年全年水平的六成以上。今年共錄得約93萬平方米新增供應(yīng)，其中近七成供應(yīng)來自南山區(qū)，其它則位于福田區(qū)。
今年全市辦公樓租賃市場租金水平整體跌幅較去年已明顯收窄，同比下降8.6%，且下半年的租金降幅也緩于上半年。出租率穩(wěn)定的辦公樓租賃項目租金保持堅挺，而持續(xù)大面積流失租戶或者仍未達到年底出租率目標的辦公樓租金議價空間大。雖然四季度仍有個別辦公樓大幅降租，但是租金下調(diào)的樓宇占比不及三成。
在存量需求回升的基礎(chǔ)上，2021年來自新經(jīng)濟頭部企業(yè)和大型金融機構(gòu)新增需求將進一步助力全市租賃活躍度的提升。與此同時，明年即將落成的項目中有不少金融類企業(yè)的總部，在需求增長以及可觀的總部自用面積支撐下，2021年辦公樓租賃市場凈吸納量有望恢復(fù)至2019年水平。
供過于求的現(xiàn)象依舊在辦公樓租賃市場中持續(xù)存在，未來12個月市場將迎來近180萬平方米的新增供應(yīng)入市，并將推高全市空置率至26-30%的水平。深圳辦公樓租賃市場的租金水平將繼續(xù)承壓，但在需求持續(xù)恢復(fù)增長的基礎(chǔ)上，2021年全市整體租金下跌幅度較今年將進一步收窄。
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