香港第四波疫情反復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)市場深陷寒冬
發(fā)布時間：2020年12月17日分享到：作為全球金融中心的香港，摩天大樓鱗次櫛比的中環(huán)寫字樓租賃市場租金一度“貴”絕全球。然而，自2018年起，香港甲級寫字樓租賃市場持續(xù)受壓，租金已連續(xù)七個季度下跌。受疫情沖擊，香港甲級寫字樓租賃市場整體平均租金由年初至今的11個月累跌18.7%，已經(jīng)重返2015年第二季的價格水平。
香港中環(huán)過去數(shù)年蟬聯(lián)全球最貴CBD，因此很多企業(yè)為了考慮節(jié)省成本遷出了位于中環(huán)的辦公室租賃項目，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區(qū)，近年來“去中環(huán)化”趨勢日益明顯。
今年11月香港甲級辦公樓租賃市場空置率繼續(xù)上升，中區(qū)（包括上環(huán)、中環(huán)及金鐘）的甲級寫字樓租賃項目空置率達到8.1%，再創(chuàng)2008年金融危機后的新高。
由于辦公室租賃需求的疲弱，至今為止，中環(huán)甲級寫字樓租賃市場的租金水平跌幅超過21%，目前每平方英尺的單位租金已跌至102港元，市場普遍預(yù)計明年中環(huán)甲級寫字樓租賃市場的租金仍然受壓。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，香港甲級寫字樓租賃市場錄得負(fù)吸納量由年初至今累達-200萬平方英尺，是有記錄以來的最差表現(xiàn)，整體甲級辦公室租賃項目待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。其中，中環(huán)區(qū)的吸納量年初至今達到-43萬平方英尺。
由于疫情打擊，明年香港甲級寫字樓租賃市場的租金水平有可能進一步下調(diào)達16%，而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由于明年辦公室租賃需求依然疲弱，凈吸納量預(yù)計將達到負(fù)65萬至負(fù)70萬平方英尺之間。
并且在2022年仍將有9個寫字樓租賃項目落成入市，到時預(yù)計將會為市場提供約420萬平方英尺的新增供應(yīng)，或會令香港寫字樓租賃市場租金進一步受壓。
由于需求疲弱，待租率持續(xù)攀升，寫字樓租金將繼續(xù)下行趨勢。部分在2022年及2023年租約期滿的大租戶，留意到即將新增420萬平方英尺甲級辦公樓租賃供應(yīng)，將尋求更大的議價空間。為了降低成本，預(yù)期更多企業(yè)將計劃遷離核心區(qū)。核心區(qū)寫字樓業(yè)主因而面臨更加激烈的競爭。
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