后疫情時(shí)代中國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)如何應(yīng)對(duì)新局面?
發(fā)布時(shí)間：2020年12月16日分享到：2020年，新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，為已進(jìn)入下行期的中國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)再次籠罩上了一層陰霾。針對(duì)當(dāng)前寫字樓租賃市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，即將進(jìn)入后疫情時(shí)代的寫字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)有怎么樣的表現(xiàn)呢？
整體來看，目前寫字樓租賃市場(chǎng)已向租戶大幅傾斜，超過九城的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率高于10%，過半的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率達(dá)到了25%以上。
在寫字樓租賃市場(chǎng)中，租戶對(duì)成本、靈活性的訴求更加強(qiáng)烈，所有城市的市場(chǎng)租金均全面回調(diào)。
科技與金融行業(yè)成為全國(guó)范圍內(nèi)最主要的寫字樓租賃需求來源，線上教育貢獻(xiàn)科技行業(yè)中逾30%的新增需求。
受限于租戶結(jié)構(gòu)及整體租戶實(shí)力，二線城市寫字樓租賃市場(chǎng)受到的沖擊明顯大于一線、新一線城市，且回暖步伐緩慢
諸多城市將同時(shí)承受高企的空置率與供應(yīng)高峰的雙重壓力，全國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)的總存量預(yù)計(jì)將于2023年末突破1.4億平方米
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，北京等一線及新一線城市預(yù)計(jì)將自2022年起，引領(lǐng)全國(guó)范圍的市場(chǎng)租金回調(diào)
2020年上半年，全國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量錄得58.3萬平方米。在第一季度，新冠肺炎疫情的大規(guī)模蔓延及各地采取的高級(jí)別應(yīng)急響應(yīng)措施，令寫字樓租賃市場(chǎng)幾近處于停滯狀態(tài)，凈吸納量全國(guó)范圍內(nèi)僅為2.0萬平方米。整體疫情防控形勢(shì)的明顯好轉(zhuǎn)以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的逐步恢復(fù)，使需求在第二季度呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，超過71%的全國(guó)主要城市在第二季度錄得凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)。二線、三線及以下城市的需求復(fù)蘇進(jìn)程較一線及新一線城市仍存在明顯的差距。
2020年下半年至2023年，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來約4,526萬平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)總存量屆時(shí)也將攀升至1.4億平方米。其中，18座城市的未來供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過現(xiàn)有存量的50%?？紤]到自2018年下半年起即呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、處于高位的寫字樓租賃市場(chǎng)空置率、巨量的待入市項(xiàng)目，疊加全球疫情防控以及國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，中國(guó)寫字樓租賃市場(chǎng)若想迎來全面回暖，還將面臨諸多挑戰(zhàn)。
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