寫字樓租賃市場(chǎng)如今是抄底好時(shí)機(jī)嗎?
發(fā)布時(shí)間：2020年12月14日分享到：三季度，根據(jù)對(duì)北京、上海、深圳、成都、重慶等重點(diǎn)城市寫字樓租賃項(xiàng)目樣本的租戶進(jìn)行分析，從租賃類型來看，寫字樓租賃交易以新租和搬遷為主，大部分城市的新租交易占比超五成。從租戶所在行業(yè)來看，季度內(nèi)租賃交易主要集中在TMT、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)三個(gè)領(lǐng)域。
雖然不同城市不同細(xì)分市場(chǎng)的基本面存在顯著差異，不過整體來看，此輪寫字樓租賃市場(chǎng)的供應(yīng)高峰將延續(xù)至2021年，今年四季度至明年上半年寫字樓租賃市場(chǎng)仍將承受較大下行壓力，但預(yù)計(jì)租金降幅同比收窄。長(zhǎng)期來看，隨著中央和地方政府密集出臺(tái)政策，與此同時(shí)多地發(fā)力營(yíng)商環(huán)境“深水區(qū)”改革，這將為寫字樓租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展帶來一定的利好。另外，國(guó)內(nèi)頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正逐步從市場(chǎng)追隨者向行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者轉(zhuǎn)變，并成為國(guó)內(nèi)尤其是一線和部分強(qiáng)二線城市寫字樓租賃需求的核心增長(zhǎng)點(diǎn)。
每當(dāng)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格低谷的時(shí)候，很多人就開始想著去抄底了，那么對(duì)于當(dāng)前的寫字樓租賃市場(chǎng)來說，如今是抄底的好時(shí)候嗎？
相比較于住宅產(chǎn)品，寫字樓有不限購，不限價(jià)，總價(jià)高，收益慢等特點(diǎn)，因此，對(duì)于能否入手寫字樓，我們應(yīng)從來兩個(gè)方面來看。
短期來看，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及政策加持等積極因素影響，全國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場(chǎng)有所回溫，市場(chǎng)活力增加、需求緩步恢復(fù)；但供應(yīng)增加繼續(xù)推高寫字樓空置率，寫字樓租賃市場(chǎng)依然面臨下行壓力，業(yè)主方或?qū)⒗^續(xù)通過“以價(jià)換量”的方式加速去化，短期內(nèi)寫字樓租金或繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì)。
長(zhǎng)期來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)大的發(fā)展韌性和廣闊的市場(chǎng)空間這些積極因素將支撐寫字樓市場(chǎng)逐漸走出下行區(qū)間，而配套設(shè)施齊全、高附加值、高性價(jià)、具備較好的行業(yè)聚集性的高品質(zhì)寫字樓將成為未來寫字樓市場(chǎng)的靚點(diǎn)，還將擁有巨大的市場(chǎng)需求空間。并且自用買家仍將主導(dǎo)寫字樓租賃市場(chǎng)。另外疫情期間在線購買、社區(qū)無接觸配送等消費(fèi)習(xí)慣得以延續(xù)，社區(qū)商業(yè)需求蓬勃發(fā)展，此類項(xiàng)目更受買家關(guān)注，未來將迎來發(fā)展機(jī)遇。
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