供需兩難，青島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)困難重重
發(fā)布時(shí)間：2020年12月14日分享到：寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)往往是代表了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表。今年以來(lái)，全國(guó)各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)受多重因素影響，空置率不斷上升，個(gè)別地段甚至突破30%的空置率。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓租金價(jià)格下降，許多寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。
北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，較高的市場(chǎng)空置率主要是由于非核心商圈寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的大量閑置面積所拉動(dòng)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解得知，三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率升至21.9%，比二季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。
深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率仍在攀升。三季度空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫(xiě)字樓空置現(xiàn)象同樣不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)空置率為36.1%。受新冠肺炎疫情影響，一些往年出租率表現(xiàn)較好的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目也遭遇了空置率上漲的困境。
除北上廣深之外，其他城市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)情況也同樣不容樂(lè)觀，青島在2019年作為二手房?jī)r(jià)跌幅全國(guó)首位的城市，它的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不佳，在今年1月份就有相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島當(dāng)時(shí)全市整體寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目存量為471萬(wàn)平方米，較去年新增27.9萬(wàn)平方米，市場(chǎng)規(guī)模增速有所放緩。近幾年由于新增供應(yīng)和區(qū)域成熟，青島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量保持高位，租金同比降幅創(chuàng)十年之最，帶動(dòng)辦公升級(jí)需求走高。
進(jìn)入2020年后，受到疫情的影響，青島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依舊沒(méi)有復(fù)蘇的跡象。今年一季度，青島寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)近十年首次出現(xiàn)季度需求量負(fù)增長(zhǎng)。第三季度，青島無(wú)新項(xiàng)目入市，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)總存量在144.6萬(wàn)平方米；平均租金為每月105.07元/㎡，環(huán)比下降3.05%，空置率環(huán)比下降2.42個(gè)百分點(diǎn)至26.42%，部分寫(xiě)字樓業(yè)主通過(guò)降低租金或補(bǔ)貼的方式來(lái)減輕租戶負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然四季度的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但通過(guò)對(duì)前三季度的分析，我們也可以對(duì)四季度的青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)有所預(yù)估，預(yù)計(jì)下跌態(tài)勢(shì)亦將延續(xù)至四季度。
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