北京寫字樓租賃市場低迷中隱藏新機(jī)遇
發(fā)布時(shí)間：2020年12月09日分享到：與活躍的住宅市場不同，北京寫字樓租賃市場依然在“過冬”。寫字樓租賃項(xiàng)目的業(yè)主正忙著想盡辦法留住租戶，開發(fā)商則忙著挖潛在線教育、信息技術(shù)等新興企業(yè)客戶，試圖向其售賣辦公資產(chǎn)。
2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓租賃市場吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%；全市寫字樓租賃市場空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)；甲級寫字樓租賃市場平均租金下滑至每月每平方米354.8元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。
預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，北京寫字樓租賃市場的平均租金水平仍將處于下行周期。租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會(huì)馬上結(jié)束的，預(yù)計(jì)年末空置率將升至18%。此外，隨著四季度北京寫字樓租賃市場迎來大體量項(xiàng)目入市，市場壓力與日俱增。
危機(jī)之中，往往也藏著機(jī)遇。整體低迷的北京寫字樓租賃市場，在疫情期間就顯露出一些租賃新動(dòng)向。
金融、信息技術(shù)及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍然占據(jù)寫字樓租賃市場承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。其中，金融行業(yè)企業(yè)租賃需求占比29.3%、信息技術(shù)占比28.8%、專業(yè)服務(wù)占比10.8%、健康醫(yī)療行業(yè)的租賃需求已經(jīng)上升至5.7%。目前來看，健康醫(yī)療行業(yè)未來在北京寫字樓市場的租賃需求占比還將繼續(xù)增長。
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