一線城市寫字樓空置率高居不下，投資熱潮已過？
發(fā)布時間：2020年12月09日分享到：與高不可攀的住宅房價相比，如今寫字樓租賃市場的命運卻要顯得相對坎坷許多。今年，一線城市的寫字樓租賃市場空置率持續(xù)走高，深圳寫字樓租賃市場空置率更甚達到29.7%。今年上半年，作為新一線城市的天津市，其寫字樓租賃市場空置率高達36.1％，而另一個新一線城市，廈門市的寫字樓空置率也高達20％。目前國內(nèi)寫字樓租賃市場供大于求的問題在各地都會顯現(xiàn)，大體量的入市項目難以短期消化，我認為這是寫字樓租賃市場空置率高漲的主要原因。
北京市租金方面上半年，全市甲乙級寫字樓租賃項目的日租金降至7.19元/㎡·天，環(huán)比分別下降6.74%、0.28%。其中，甲級寫字樓租賃項目日租金下降至10.32元/㎡，同環(huán)比分別下降7.86%、1.15%，乙級寫字樓日租金降至6.08元/㎡，同環(huán)比分別下降7.18%、0.33%。當前市場環(huán)境下，加大免租力度，以提高入駐率和最大程度地減少損失。
而深圳樓市，目前寫字樓租賃市場的存量約813萬m。未來五年，深圳將持續(xù)供應(yīng)大量寫字樓。5年后深圳寫字樓的總量將達到1613萬㎡。而現(xiàn)在就已經(jīng)是空置率高達29.7％，未來看到的寫字樓將是一半以上都是空的。
再者，天津市寫字樓空置率從2013年開始降溫。2015年時候?qū)懽謽窃伦饨疬€有120元/m。2016年當年的月租金已經(jīng)下降，約是107元/m。2017年寫字樓繼續(xù)下跌，月租金下降到92元/m，同比降幅2.7％。到2019年租金已經(jīng)在持續(xù)在90元上下波動。連續(xù)6年不斷下跌。
無論是北上廣深傳統(tǒng)一線城市，還是近年來的廈門、天津等新一線城市，寫字樓租賃市場不再是吸引投資者爭相入駐的行業(yè)，市場行情不好，寫字樓租賃項目的空置率也只會上漲。
并且企業(yè)對與租賃寫字樓的需求下降
從2019年12月至今，疫情可以說是空前絕后的影響著企業(yè)與個人。企業(yè)復(fù)工難，業(yè)務(wù)擴張受限，甚至業(yè)務(wù)量萎縮或者關(guān)門歇業(yè)，企業(yè)訂單量減少，對寫字樓需求下降，能減少租賃面積的盡量減少，做到開源節(jié)流的目的。而個人因企業(yè)復(fù)工難，創(chuàng)業(yè)意愿改變，使得投資等更加謹慎。這都無不影響寫字樓的招租量。市場自然不會優(yōu)待那些招租的業(yè)主們。那么寫字樓空置率上漲是情非得已的事情了。
如今網(wǎng)絡(luò)快速發(fā)展。信息化時代一臺筆記本走天下，在咖啡廳，家里都能辦公，并且拼服務(wù)的時代，多以上門服務(wù)為主。不再是坐在辦公室等著接單，等著別人來找你服務(wù)。辦公地點不再被局限。5年前可能你使用這臺式電腦必須使用有線網(wǎng)絡(luò)，如今A4大小的筆記本，到哪都有WiFi，辦公地點不固定，自然不需要租賃寫字樓了。寫字樓也只能是臺式機的“天下”，空置率上漲就不是什么稀奇事了。
以深圳為例，現(xiàn)在寫字樓租賃市場的總面積量大約在八百萬上下，目前仍有大概300萬平米的寫字樓租賃項目處于空置狀態(tài)，但是，寫字樓租賃項目的體量依舊在不斷增加，并且受周邊便利性和環(huán)境影響。地段差的根本就難出租，供大于求是未來一段時間內(nèi)寫字樓租賃市場的發(fā)展趨勢?？罩寐室仓粫蠞q。
所以，未來寫字樓租賃市場，空置率短時間內(nèi)將會保持高居不下的趨勢?？萍寂c網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，樓市寫字樓更多會被淘汰。因為拼服務(wù)的時代，容不得你租個辦公樓坐著接單，租那么多寫字樓只會給自己增加經(jīng)濟負擔。并且寫字樓供應(yīng)量未來持續(xù)上漲，租金上漲可能性也低?？罩寐矢吡?，投資購買寫字樓的人自然就少，畢竟收益率是會隨著下降的。寫字樓將會是剩余房源之一。
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