寫字樓租賃市場中物流地產(chǎn)商業(yè)空間巨大
發(fā)布時間：2020年12月07日分享到：住宅投資租金回報率過低，商鋪、寫字樓租賃項目風(fēng)險過大，而物流地產(chǎn)則由于整個行業(yè)的快速發(fā)展，表現(xiàn)出了不錯的投資前景，特別是在疫情之后，寫字樓租賃市場等地產(chǎn)行業(yè)均受到各程度的影響，但是物流地產(chǎn)由于近年來正在逐步成為地產(chǎn)行業(yè)核心投資項目，在疫情中的表現(xiàn)也相對優(yōu)秀，今年前三季度，亞太地區(qū)物流地產(chǎn)交易量同比上漲15%。
物流設(shè)施可能會成為最強勁的資產(chǎn)類別，原因在于受一系列周期性和結(jié)構(gòu)性因素驅(qū)動，尤其是以電子商務(wù)的瘋狂增長，是物流行業(yè)穩(wěn)定保持旺盛需求的主要原因。
同時，中國目前依然是新建物流設(shè)施的最大市場。因此，報告指出，中國有著巨大且迅速擴展的市場，并且現(xiàn)代物流設(shè)施一直處于嚴(yán)重短缺狀態(tài)——當(dāng)前可被稱為現(xiàn)代化倉儲設(shè)施的占比僅5%。
與發(fā)達國家相比，中國人均倉儲面積不高，使得未來具有發(fā)展不小的發(fā)展空間。根據(jù)普洛斯的市場調(diào)研數(shù)據(jù)，目前中國的人均倉儲面積是美國的1/12，雖然有5.5億平方米的物流設(shè)施，但其中現(xiàn)代化物流設(shè)施僅為1.1億平方米，同時我國人均物流倉儲面積約為0.41平方米，與美國人均的5.41平方米相差巨大，存在巨大市場缺口。根據(jù)現(xiàn)有的發(fā)展速度來測算，在未來15年里，中國的人均倉儲面積將達到美國的1/3，這也意味著中國的物流倉儲面積將達到24億平方米。
隨著近兩年來我國電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，對倉儲物流需求形成了直接的支撐。在電商物流對租賃需求快速增加的背景下，物流倉儲的市場需求量將繼續(xù)保持強勁。如今，中國的倉庫正被越來越多國內(nèi)外投資者視作"存放"資本的好地方。有數(shù)據(jù)顯示,近年來,全球的機構(gòu)投資者和分析師們對投資中國物流地產(chǎn)的興趣明顯上升。他們認為,對這一塊的投資有助于使自己趕上中國電子商務(wù)迅速增長及國內(nèi)消費持續(xù)擴張的步伐。
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
