寫字樓租賃市場空置率上升，租金有所下降
發(fā)布時(shí)間：2020年12月03日分享到：寫字樓租賃市場的整體表現(xiàn)往往代表了當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。目前，北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，多重因素的影響，各地寫字樓租賃市場空置率都在持續(xù)上升，個(gè)別區(qū)域的寫字樓租賃市場空置率更甚突破30%，在此背景下，我們要積極推動寫字樓租賃市場供給方面的結(jié)構(gòu)性改革，寫字樓租賃市場應(yīng)保持理性健康的發(fā)展。
各地區(qū)商圈寫字樓租賃市場空置率高、空置期長的問題不同程度存在，與此同時(shí)，寫字樓租金價(jià)格都在不同程度的下降，許多業(yè)主方甚至主動提出減租以緩解空置率高漲的壓力。
北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫字樓租賃市場的較高空置率主要由非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置拉動。根據(jù)相關(guān)報(bào)告了解到，三季度上海市甲級寫字樓租賃市場空置率升至21.9%，比二季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。
深圳寫字樓租賃市場的空置率仍在攀升。三季度的空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫字樓租賃市場空置現(xiàn)象同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫字樓空置率為36.1%。受新冠肺炎疫情影響，一些往年出租率表現(xiàn)較好的寫字樓租賃項(xiàng)目也遭遇了出租率下滑的窘境。
與此同時(shí)，寫字樓租賃市場租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫字樓經(jīng)營方甚至主動提出減租以維持出租率。在北京中關(guān)村的一棟寫字樓租賃項(xiàng)目，物業(yè)在得知一家主營國際游學(xué)業(yè)務(wù)的企業(yè)業(yè)務(wù)萎縮后，承諾若企業(yè)再續(xù)租1年，租金將降低25%。
三季度，得益于寫字樓租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。
在上海、廣州等一線城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲級寫字樓租賃市場租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級寫字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元每月每平方米。
在經(jīng)濟(jì)下行的壓力之下，大多投資者保持觀望態(tài)度，二、三線城市寫字樓租賃市場交易遇冷。2020年1至8月，南寧市6個(gè)城區(qū)寫字樓租賃市場銷售面積總計(jì)供應(yīng)47.9萬平方米，成交27.1萬平方米，成交率為56.5%。許多寫字樓面臨較大銷售壓力，位于南寧市中心城區(qū)的一個(gè)寫字樓銷售面積28萬平方米，目前成交占比僅為20%左右。
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