“會(huì)員制”或?qū)⒊蔀橹袊磥磙k公樓租賃趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2020年12月02日分享到：近日，《探索辦公樓租賃新模式:“會(huì)員制”會(huì)成為未來的租賃趨勢(shì)嗎?》研究報(bào)告指出，為應(yīng)對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)高峰期以及新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的崛起，當(dāng)下的辦公樓租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇碌母?jìng)爭(zhēng)模式，租戶以支付會(huì)員費(fèi)來取代支付租金也許將成為新的經(jīng)營模式。
一直以來，企業(yè)租戶按租用面積以及一個(gè)較長的租期來支付固定的辦公樓租賃租金。但是，或許一種以企業(yè)和個(gè)人按會(huì)籍權(quán)限更靈活地使用項(xiàng)目業(yè)主提供的辦公空間和配套設(shè)施服務(wù)，并支付相應(yīng)等級(jí)會(huì)員費(fèi)的全新辦公樓租賃模式或?qū)⒊蔀樾纶厔?shì)。會(huì)員費(fèi)將會(huì)按租戶使用的設(shè)施和服務(wù)來收取，這與靈活辦公空間運(yùn)營商慣用的定價(jià)機(jī)制類似。
舉例來說，一家公司可能會(huì)選擇100張“鉆石”會(huì)員卡，員工會(huì)員可相應(yīng)使用靈活辦公空間、會(huì)議室、停車位、健身房和餐廳等；如果是“金卡”會(huì)員，可使用除停車位之外的其余所有設(shè)施；而“銀卡”會(huì)員則無法使用停車位和健身房。
我國目前有越來越多的企業(yè)開始采用靈活辦公模式，租戶正在尋求通過降低成本和提升生產(chǎn)力的方式來更有效地利用空間。業(yè)主必須有能力為用戶提供他們真正所需的理想辦公環(huán)境及配套設(shè)施，同時(shí)以開放的態(tài)度及創(chuàng)新的思維與租戶磋商租賃方式，以求從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。而靈活的租賃模式能協(xié)助業(yè)主增加現(xiàn)金流并滿足企業(yè)租戶在‘新常態(tài)’下的租賃需求變化。
在后疫情時(shí)代，企業(yè)除更關(guān)注為員工提供健康安全的辦公樓工作環(huán)境，也對(duì)空間的社交互動(dòng)和靈活性提出了更高要求，以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新。會(huì)員制的辦公樓租賃生態(tài)體系將有望打破資產(chǎn)內(nèi)各組成部分的界限，借助科技手段整合全面的租戶體驗(yàn)，滿足不同類型企業(yè)及個(gè)人的需求。
截至今年第三季度，中國一線城市甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)空置面積已達(dá)780萬平方米，并且在預(yù)計(jì)未來三年，北京辦公樓租賃市場(chǎng)仍將入市1300萬平方米的新增供應(yīng)。辦公樓租賃市場(chǎng)空置率上升及新增供應(yīng)的壓力將使業(yè)主在思考保留租戶并拓展新市場(chǎng)的過程中倍感挑戰(zhàn)。會(huì)員制租賃生態(tài)體系的自適應(yīng)機(jī)制或許可與幫助業(yè)主更有效地運(yùn)營資產(chǎn)，為租戶提供一個(gè)租賃成本更低但品質(zhì)更高的工作環(huán)境。
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