各大寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置水平持續(xù)處于高位
發(fā)布時(shí)間：2020年12月01日分享到：2020年的新冠肺炎疫情，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的影響，面對(duì)疫情的巨大沖擊和復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中央提出要逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。作為"國(guó)民經(jīng)濟(jì)晴雨表"的商辦地產(chǎn)，在新格局下面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
在疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，全國(guó)辦公樓銷售面積達(dá)2449萬(wàn)平方米，同比下降14.5%；10月末，全國(guó)辦公樓待售面積3797萬(wàn)平方米，同比增加31萬(wàn)平方米。銷售減速的同時(shí)，新開(kāi)工面積和竣工面積也呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)，存量市場(chǎng)特征凸顯。
在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，空置率的不斷走高、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目集中入市，給寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)巨大的考驗(yàn)。機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%。各大重點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓空置率水平，也持續(xù)處于高位。
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