金融、制造、服務(wù)業(yè)為上海寫字樓租賃市場(chǎng)主力需求
發(fā)布時(shí)間：2020年11月30日分享到：截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)是上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的三大需求來源，上海市外資企業(yè)租賃需求也有所上升。
近年來，上海持續(xù)不斷提升城市能級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力，在國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新五個(gè)中心的核心功能建設(shè)上取得新突破的同時(shí)也為寫字樓租賃市場(chǎng)注入源源不斷的動(dòng)力。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，2020年金融業(yè)租賃面積占比為31%，仍然占據(jù)著寫字樓租賃需求首位，折射出金融行業(yè)發(fā)展在上海加快國際金融中心建設(shè)和金融支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的戰(zhàn)略推動(dòng)下，正向更高水平開放創(chuàng)新邁上新臺(tái)階。此外，制造業(yè)(23%)、服務(wù)業(yè)(17%)、TMT(10%)及房地產(chǎn)業(yè)(7%)等行業(yè)在寫字樓租賃市場(chǎng)的需求也持續(xù)攀升。
在制造業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，調(diào)查發(fā)現(xiàn)消費(fèi)品制造業(yè)(12.4%)、醫(yī)藥與生命科學(xué)(4%)、工業(yè)品制造業(yè)(3.3%)與3C電子產(chǎn)品(2.9%)等行業(yè)的寫字樓租賃需求均有顯著增長(zhǎng)，顯示了在加快推進(jìn)以科技進(jìn)步和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)背景下，上海制造業(yè)向高端方向發(fā)展。隨著上海寫字樓租賃市場(chǎng)版圖迅速擴(kuò)展，承租能力較強(qiáng)且對(duì)辦公環(huán)境有一定要求的高端制造業(yè)紛紛落址新興商務(wù)區(qū)。
在TMT行業(yè)中，網(wǎng)絡(luò)媒體、互聯(lián)網(wǎng)及手機(jī)平臺(tái)以及通訊產(chǎn)業(yè)的累計(jì)租賃面積均較前次統(tǒng)計(jì)有明顯成長(zhǎng)，反映出在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)會(huì)帶來一系列的新增需求。報(bào)告指出，TMT行業(yè)將成為上海未來發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，該行業(yè)在就業(yè)人員和寫字樓租賃需求方面的占比也將逐步增大。
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