上海寫字樓租賃市場外資需求上升，超級企業(yè)領(lǐng)跑
發(fā)布時(shí)間：2020年11月25日分享到：上海外資企業(yè)的寫字樓租賃需求正在上升，而且寫字樓租賃面積超一萬平方米的“超級租戶”數(shù)量也在大幅攀升。
近日，根據(jù)最新數(shù)據(jù)了解到，截至今年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)仍然是上海甲級寫字樓租賃市場的三大需求來源，外資企業(yè)的寫字樓租賃需求較往年來說有所上升。
調(diào)查數(shù)據(jù)內(nèi)的外資企業(yè)寫字樓租賃面積占比達(dá)到了49%，較2018年上升了3個(gè)百分點(diǎn)。從中外資企業(yè)分布來看，核心商務(wù)區(qū)更受外資青睞——南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。這一數(shù)據(jù)反映出上海出臺鼓勵(lì)外商投資的政策，確實(shí)增強(qiáng)了外資的信心。
上海是全國外商投資風(fēng)向標(biāo)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約6萬家在滬外商投資企業(yè)貢獻(xiàn)了全市超過四分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值，超過三分之一的稅收，大量的外貿(mào)進(jìn)出口和規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值，還提供了約五分之一的就業(yè)崗位。
受新冠肺炎疫情影響，國際經(jīng)貿(mào)形勢發(fā)生了深刻變化。今年9月25日，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵(lì)設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。
位于上海黃浦濱江的博薈廣場，是加拿大商用物業(yè)投資者及運(yùn)營商博楓地產(chǎn)（Brookfield Properties）進(jìn)軍中國的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。博楓在全球的在管資本達(dá)到5800億美金，他們于2019年4月從綠地香港手中購入黃浦濱江項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目尚未竣工，光是所占地盤面積就達(dá)到5.56萬平方米。
博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁透露，在今年受疫情影響的情況下，目前項(xiàng)目辦公樓部分已經(jīng)達(dá)到50%的入駐率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計(jì)過段時(shí)間會有更多企業(yè)入駐，而項(xiàng)目商業(yè)部分的招商也不錯(cuò)，預(yù)計(jì)明年就將開業(yè)。
值得關(guān)注的是，上海寫字樓租賃市場中的“超級租戶”數(shù)量在大幅攀升。
超級租戶指的是承租面積在一萬平方米以上的企業(yè)，2020年上海這種租戶企業(yè)達(dá)到了113家，較2018年增加40家，其中內(nèi)資超級租戶占43%，外資占57%。
今年上海一萬平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多，一個(gè)公司就把一整個(gè)項(xiàng)目拿掉了，在上海的發(fā)生概率極高。上海的外資力量是國內(nèi)其他城市無法相比的，因此上海的寫字樓租賃市場吸納能力超強(qiáng)，即便近年來供應(yīng)量在不斷加大，但是預(yù)判未來的市場吸收會很快。
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