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　　十年前，商業(yè)地產(chǎn)十分炙手可熱，也就是商鋪、寫字樓租賃項(xiàng)目等地產(chǎn)，那時(shí)候誰(shuí)擁有這些地產(chǎn)，誰(shuí)就發(fā)財(cái)，因?yàn)槠涫蹆r(jià)實(shí)在是太高了，城市中最好的地段都分配給了商鋪、寫字樓租賃項(xiàng)目。

 

 

　　但是今時(shí)不同往日，今天的商業(yè)面積都是由政府強(qiáng)制要求配置，開(kāi)發(fā)商早對(duì)此不感興趣。即便是強(qiáng)制分配，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)先級(jí)也遠(yuǎn)不如前。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)所得稅和增值稅的征收，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)很難再次進(jìn)行轉(zhuǎn)手，因?yàn)槠湓鲋刀惛叩米屧S多買家得望而卻步，其流動(dòng)性差，基本斷絕了賣家炒作利潤(rùn)的可能性。

 

　　但是在這段時(shí)期，住宅的價(jià)格卻逐漸走高，與前者朝著相反的方向發(fā)展。通過(guò)買住宅賺了錢的家庭比比皆是，這也造成了一種思維定勢(shì)，很多人現(xiàn)在還傾向于投資住宅。

 

　　但是，對(duì)于追求現(xiàn)金流收入并且無(wú)出售打算的投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，寫字樓租賃項(xiàng)目依舊值得投資。

 

　　以廣州寫字樓租賃市場(chǎng)為例，雖然新建的寫字樓租賃項(xiàng)目?jī)r(jià)格比起舊的寫字樓高了，讓人看起來(lái)寫字樓價(jià)格越來(lái)越高，但實(shí)際上如果我們看同一座寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)這么多年過(guò)去，價(jià)格幾乎沒(méi)有太大變化，也就是說(shuō)買入一套寫字樓之后等待升值，幾乎可以忽略不計(jì)。但是長(zhǎng)期收租是非常好的一個(gè)選擇。

 

　　寫字樓租賃項(xiàng)目除了比較容易選擇外，買入的價(jià)格也相對(duì)較低，因?yàn)槿珖?guó)各地的寫字樓供應(yīng)都很大，空置率相較以往要高許多，供過(guò)于求，價(jià)格自然也降下去了，現(xiàn)在來(lái)看，租金沒(méi)有明顯的下降，所以出租的收益率反而更高了。

 

　　寫字樓租賃項(xiàng)目作為收租物業(yè)還有一個(gè)好處，就是市場(chǎng)的價(jià)格和租金也很透明。同一棟寫字樓等的租金相差不會(huì)很多，通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算就能算出租賃的收益率，減少了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　影響寫字樓出租收益率的主要因素就是空置率，跟普通的住宅不同，空置的時(shí)候不但沒(méi)有對(duì)應(yīng)的租金收入，還一樣需要掏管理費(fèi)。

 

　　不過(guò)，我們通過(guò)了解寫字樓租賃項(xiàng)目的常年空置率以及租金水平，來(lái)獲取租金收益率，則可以知道該項(xiàng)目是否合適我們來(lái)進(jìn)行投資；同事，也非常適合作為一項(xiàng)可傳承的固定資產(chǎn)。

 

　　商業(yè)性質(zhì)的土地他們有一個(gè)40年的使用期限，期限一到就要面臨房產(chǎn)稅問(wèn)題，商鋪、寫字樓等都得面對(duì)這個(gè)問(wèn)題。但是，交稅就意味著和政府利益捆綁，房子的使用權(quán)會(huì)受到法律的保護(hù)。如果不交稅，問(wèn)題反而很大，可能每天都得擔(dān)心著相關(guān)部門找上門來(lái)。并且正是因?yàn)閷懽謽呛蜕啼伒仍鲋刀惖拇嬖?，所以轉(zhuǎn)手相對(duì)較少，買入之后只能長(zhǎng)期持有。這樣反而可以杜絕了子孫的不合理行為，如果能賣反而容易敗光家產(chǎn)，不能賣的，才更適合傳承。

 

　　以前的地主，拿著地就祖祖輩輩的傳承下去，收地租就可以；西方的貴族們，他們擁有的資產(chǎn)也從來(lái)不考慮出售，即使一代傳一代的過(guò)程中，已經(jīng)升值很多，正是因?yàn)檫@樣才出現(xiàn)了貴族。

 

　　看來(lái)，普通人還在追求資產(chǎn)升值的時(shí)候，有錢人只注重現(xiàn)金流收入。但是，過(guò)若干年我們說(shuō)不定發(fā)現(xiàn)，追求資產(chǎn)升值的普通人，被套在高位，追求現(xiàn)金流收入的有錢人，安安靜靜的享受著睡后收入。