北京寫字樓租賃市場與住宅市場兩極分化明顯
發(fā)布時間：2020年11月24日分享到：當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇。根據(jù)北京統(tǒng)計局所發(fā)布的1-10月份數(shù)據(jù)顯示，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2323.5萬平方米，同比增長44.4％。疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓租賃市場整體空置率創(chuàng)下10年來新高。
1?10月，全市商品房銷售面積為670.9萬平方米，同比增長2.8％。其中，住宅銷售面積為526萬平方米，下降4.8％；辦公樓銷售面積為26.6萬平方米，下降19.4％；商業(yè)營業(yè)用房為47.4萬平方米，增長89.6％。
從數(shù)據(jù)可見，北京的住宅市場與寫字樓租賃市場正出現(xiàn)兩極分化狀態(tài)。
許多企業(yè)運營者感慨，疫情的出現(xiàn)，才知道租賃寫字樓也是一筆風(fēng)險投資，在疫情之后，如何節(jié)省企業(yè)對于寫字樓租賃項目的開支，成為了首要解決問題，畢竟對中小企業(yè)來說，寫字樓租賃成本是一筆昂貴而又厭煩的必要開支。
從乙級寫字樓租賃市場來看，第三季度市場中有大量寫字樓租賃項目的空置面積出現(xiàn)，整體空置水平上升1.4％―14.9％，租金下降1.9％到每月241元／平方米。
一方面，由于甲級寫字樓租賃項目租金逐步降低，為一些希望對辦公環(huán)境進行升級的企業(yè)來說提供了良好的契機，進行了寫字樓租賃項目的搬遷升級；另一方面，疫情對中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，中小企業(yè)開始搬遷、縮減面積或退出市場。
預(yù)計在未來的15個月，北京寫字樓租賃市場將迎來近200萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢會加劇并延續(xù)到2021年，寫字樓租賃市場的整體空置率明年或?qū)⒂|頂?shù)浇?5％。
事實上，從2019年年初開始，北京的寫字樓就已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的局面。
相關(guān)報告顯示，2019年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場整體趨緩，寫字樓租賃市場尤甚，市場需求10年來首次明顯放緩。在甲級寫字樓租賃市場中，2019年全年凈吸納量同比下降32％；與此同時，全市空置率從2018年年底的6％增至11.3％，達到自2010年以來的最高水平。
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