疫情的穩(wěn)定控制，寫字樓租賃市場的完全恢復(fù)仍需時間
發(fā)布時間：2020年11月20日分享到：雖然亞洲很多地區(qū)都基本擺脫了因疫情而導(dǎo)致的全面封鎖，經(jīng)濟市場開始持續(xù)恢復(fù)，但是寫字樓租賃交易量仍遠低于疫情發(fā)生前的水平，這表明寫字樓租賃市場的整體恢復(fù)水平漫長而緩慢，雖然新冠疫苗的研制成果逐步成功，但是并無法完全解除人們對于疫情復(fù)發(fā)的擔(dān)心，企業(yè)以及投資者對于寫字樓租賃市場的活動情況變得更加小心謹慎。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，今年前三季度，全球寫字樓租賃市場的交易總額約為1280億美元，為2012年迄今為止的最低水平。
分區(qū)域來看，第三季度亞洲的寫字樓租賃市場交易價值相較于去年同期水平下降了27%，歐洲下降了37%，北美下降了59%。
總體而言，寫字樓租賃市場的整體復(fù)蘇進度預(yù)計將落后于更為廣泛的經(jīng)濟復(fù)蘇幾個季度。
傳統(tǒng)的觀點是，這場大流行只是加速了寫字樓租賃市場所要逐漸面對的頹勢，大多寫字樓租賃市場長期以來所面臨的問題均是供大于求，疫情的出現(xiàn)加速了這一現(xiàn)象的體現(xiàn)。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，美國商業(yè)和多戶型房地產(chǎn)的貸款預(yù)計至少到2022年都無法恢復(fù)到疫情之前水平，今年的新貸款比2019年暴跌34%。，第三季度全球基金募集量下挫超過50%，至210億美元，因為投資者回避投入資金。
寫字樓租賃市場仍然占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的絕大部分份額，份額占比在30%以上，其次是多戶型24%，工業(yè)20%，零售13%，酒店僅3%。但是從亞洲來講，寫字樓租賃市場占據(jù)投資機構(gòu)產(chǎn)業(yè)的一半以上。
更多一線城市的寫字樓租賃市場需求開始逐漸活躍，主要得意于該地區(qū)對于疫情的有效防控。企業(yè)以及投資者開始逐步試探寫字樓租賃市場的租賃底價，看房甚至交易數(shù)量也在逐步提高，但是由于疫情在歐美地區(qū)開始了新一輪的復(fù)發(fā)，這些地區(qū)的寫字樓租賃市場活躍度的恢復(fù)時機仍需等待。
很多企業(yè)都開始逐步接受遠程辦公的辦公模式，因此，企業(yè)對于寫字樓租賃空間的要求沒有很明確的擴張需求，尤其是在當前疫情重新席卷歐美地區(qū)的時候。
相比于歐美地區(qū)似乎又回到了今年年初，亞洲的情況則不同。中國作為年初疫情最為嚴重的國家，目前來說國內(nèi)的疫情防控效果明顯，寫字樓租賃市場恢復(fù)速度明顯加快，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，中國為2020年全球經(jīng)濟唯一持正增長趨勢的國家，國內(nèi)的辦公人員也開始逐漸回到寫字樓租賃項目中辦公，主要也是因為我國的很多企業(yè)更偏向于員工在辦公室辦公。
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