2020年北京甲級寫字樓出租市場趨勢走向
發(fā)布時間：2020年11月16日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)市場近日所發(fā)布的“北京甲級寫字樓市場報告”了解到，2020年第三季度，隨著國內(nèi)疫情得到有效的控制，北京寫字樓租賃市場逐步恢復活躍。市場整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點至17.3%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅較上季度有所放緩。大宗交易市場上，境外投資者的活躍度不斷提升，第三季度北京寫字樓出租市場錄得一宗商辦綜合體的大宗交易。數(shù)據(jù)中心這一資產(chǎn)類型持續(xù)受到國內(nèi)投資者的關(guān)注。
第三季度，東二環(huán)區(qū)域的兆泰國際中心AB座以及金融街區(qū)域的金融街國際中心完工入市，為寫字樓出租市場帶來180,088平方米的寫字樓面積。其中，金融街區(qū)域的金融街國際為酒店改造寫字樓項目。下季度，奧運村區(qū)域的北投科創(chuàng)大廈和麗澤金融商務區(qū)的遠洋銳中心預計竣工入市，將為寫字樓出租市場帶來超過20萬平方米的新增面積。截至2020年9月，北京甲級寫字樓出租市場的存量上升至1,135萬平方米。
第三季度，隨著經(jīng)濟活動的不斷增多，北京甲級寫字樓出租市場也逐步回暖，凈吸納量增長約一倍，且租金降幅環(huán)比收窄。金融行業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，互聯(lián)網(wǎng)、高科技行業(yè)表現(xiàn)活躍。第三季度，租賃需求有所回暖，租金跌幅放緩。
第三季度，北京甲級寫字樓出租項目平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環(huán)比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現(xiàn)明顯收窄。金融街和中關(guān)村區(qū)域的寫字樓出租項目平均租金已率先開始反彈，分別環(huán)比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；中央商務區(qū)第三季度的平均租金環(huán)比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；東二環(huán)區(qū)域的租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；燕莎區(qū)域的租金降幅仍較大，平均租金環(huán)比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。
由于全國范圍內(nèi)的各類經(jīng)濟活動相繼解除限制、有序開展，國內(nèi)經(jīng)濟的復蘇同樣為寫字樓出租市場注入活力。全球范圍來看，疫情形勢依舊不容樂觀，因此一些外資企業(yè)的需求繼續(xù)保持疲弱，市場需求仍以內(nèi)資企業(yè)為主。第四季度，預計將有超過20萬平方米的新增寫字樓出租面積竣工，空置率預計將持續(xù)上升，租金繼續(xù)小幅下跌。
預約看房
點擊在線咨詢
