上海寫字樓租賃市場需求增加，空置率仍小幅度上升
發(fā)布時間：2020年11月16日分享到：三季度，上海寫字樓租賃市場表現(xiàn)良好，市場呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)，寫字樓租賃活躍度逐漸明顯，科技企業(yè)在市場的需求尤為突出，租金跌幅水平持續(xù)收窄。供應(yīng)方面，因疫情影響而延遲入市的寫字樓租賃項目在三季度逐漸釋放，集中入市的新增寫字樓租賃項目導(dǎo)致市場空置率有所上漲。大宗交易市場持續(xù)回暖，許多外資投資者又持資重返上海。
三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.9%。分產(chǎn)業(yè)來看，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)同比增長3.9%、6.0%、4.3%。分行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)同比增長6.3%，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)同比下降6.9%。在新冠肺炎疫情給全球經(jīng)濟帶來重創(chuàng)之際，我國一系列主要經(jīng)濟指標(biāo)增速由負轉(zhuǎn)正，表明了我國經(jīng)濟復(fù)蘇態(tài)勢進一步明朗。
受疫情影響延遲入市的寫字樓租賃項目在三季度逐步交付，新增供應(yīng)量的持續(xù)上漲，凈吸納量大幅提升，寫字樓租賃市場的整體活躍度得到很大的改善。2020年第三季度上海寫字樓租賃市場新增供應(yīng)面積將近37.1萬㎡，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。從寫字樓的銷售面積來看，三季度銷售面積為70.82萬㎡，同比下降9.93%。從寫字樓租賃項目運行情況來看，截止到9月份，全市新開工面積為304.32萬㎡，同比上漲27.26%；竣工面積為176.7萬㎡，同比上漲18.04%。
隨著疫情影響漸弱，企業(yè)對于辦公室租賃決策的信心逐漸增強，預(yù)計前期被推遲的租賃需求加速落地。外加各種招商引資優(yōu)惠政策的出臺，以及業(yè)主方也不斷加大寫字樓租賃優(yōu)惠力度，提出多種租賃優(yōu)惠政策，并對辦公環(huán)境和服務(wù)進行多元優(yōu)化以增強租戶粘性。
三季度，上海寫字樓租賃市場前期壓抑的需求有所釋放，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后，帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚。三季度寫字樓租賃市場顯示，TMT行業(yè)租戶占比為28%，金融行業(yè)占比14%，零售行業(yè)占比11%，TMT和金融業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求回暖。
受疫情影響，租戶企業(yè)決策更加謹慎，租金持續(xù)走低。三季度，全市甲乙級寫字樓租賃項目租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。
雖然寫字樓租賃需求有所回升，但新增供應(yīng)的集中入市，供大于求的現(xiàn)狀依舊使上海寫字樓租賃市場的空置率小幅上升，截至三季度末，上海全市寫字樓租賃市場的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。疫情對營商環(huán)境的改變帶來一定的影響，大多企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考量，預(yù)計短期內(nèi)空置率下降可能性較低。
隨著宏觀經(jīng)濟逐步恢復(fù)正軌，上海寫字樓租賃市場也將持續(xù)回暖。延遲入市的寫字樓租賃項目逐步將在四季度交付入市，租賃需求也將逐步恢復(fù)；同時，政府招商引資多項優(yōu)惠政策出臺，對行業(yè)進行多元化補貼措施，旨在實現(xiàn)區(qū)域集聚發(fā)展，在經(jīng)歷市場陣痛期后將迎來更為穩(wěn)健持久的發(fā)展。
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