“脫歐”對英國寫字樓租賃市場有何影響？
發(fā)布時間：2020年11月13日分享到：由于脫歐過渡期的截止日是今年12月31日，因此在據(jù)此只有50天的現(xiàn)在，脫歐進展如何開始重回人們的視野，脫歐談判也開始產(chǎn)生一些有進展的變化，不過人們更多的關(guān)注仍然在新冠疫情，即便在英國也是如此。
假如英國無協(xié)議脫歐，其對于房地產(chǎn)市場的影響將主要集中在寫字樓租賃市場、住宅以及物流市場上。對于住宅市場的影響主要來自因為無協(xié)議脫歐而離開的歐洲工作人口及與之對應(yīng)的居住空間，以及因為新政策而影響的移民數(shù)量。這不完全受貿(mào)易協(xié)議影響，甚至可能更受英國如何對待歐盟公民的政策影響更多。
無協(xié)議脫歐對于寫字樓租賃市場的影響主要來自于遷出英國的歐洲企業(yè)帶來的寫字樓租賃需求的減少。由于目前居家辦公政策的影響，寫字樓租賃市場實際需求的減少難以統(tǒng)計，因此一個比較合理的辦法應(yīng)該是統(tǒng)計實際減少的工作數(shù)量，并估算出對應(yīng)的寫字樓租賃面積需求。在英國的寫字樓租賃需求中，與脫歐相關(guān)性最強的應(yīng)該是其金融業(yè)務(wù)，因為基于歐盟自己的標(biāo)準(zhǔn)，某些與歐盟相關(guān)的金融結(jié)算業(yè)務(wù)是無法在非歐盟國家進行的。
以倫敦為例，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前因為脫歐而離開的金融業(yè)工作人員為7500名。按照最低的英國人均寫字樓標(biāo)準(zhǔn)每人5平米算，對應(yīng)的寫字樓租賃需求可能總共減少了約37500平米。
而37500平方米的寫字樓面積約等于40萬平方英尺，以過往情況看，這部分減少的寫字樓租賃需求不算太多，影響并不會很大。而作為全英金融中心的倫敦如果因為金融業(yè)務(wù)的遷出所受影響都沒有太大，則其他地區(qū)應(yīng)該相對更小。
由于倫敦的實際寫字樓租賃需求在新冠疫情之后究竟會發(fā)生怎樣的變化至今仍然難以統(tǒng)計，因此進一步因為脫歐而減少的寫字樓租賃需求究竟影響是否顯著還無法定論。如果按照新冠疫情前的情況來看，當(dāng)時倫敦就業(yè)市場的實際發(fā)展水平要高于預(yù)計水平，且這只是倫敦當(dāng)?shù)氐男枨笤鲩L?？紤]到外國公司在倫敦的寫字樓租賃情況，需求還需要繼續(xù)增加。
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