深圳寫字樓租賃市場供應(yīng)持續(xù)，市場充滿挑戰(zhàn)性
發(fā)布時間：2020年11月11日分享到：隨著寫字樓租賃市場新一輪供應(yīng)高峰的來臨，北京、廣州、深圳的寫字樓租賃市場空置率都表現(xiàn)出不同水平的攀升，平均租金水平承壓明顯。其中尤為突出的深圳寫字樓租賃市場，由于供應(yīng)量居高不下等原因，導(dǎo)致其市場整體環(huán)境充滿挑戰(zhàn)性。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)市場相關(guān)報告得知，2020年截止至第三季，深圳全市寫字樓租賃市場總存量約為596萬平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環(huán)比下跌1.8%，全市甲級寫字樓租賃市場第三季度錄得空置率24.52%。
然而作為國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓租賃項目，同時也是深圳新地標(biāo)的平安金融中心卻在這樣的市場環(huán)境下，出租率實現(xiàn)逆勢上揚。
難能可貴的是，在寫字樓出租率逆勢上漲的同時，平安金融中心還做到了租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚企業(yè)接連入駐。究其原因，這一方面得益于對國際超甲級寫字樓的產(chǎn)品打造能力、樹立世界級地標(biāo)建筑的運營管理典范；另一方面，平安不動產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)質(zhì)名企集聚效應(yīng)等，賦能合作伙伴，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。
深圳經(jīng)濟(jì)的韌性、優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，也為甲級寫字樓租賃市場的長遠(yuǎn)需求增長奠定基礎(chǔ)。不過當(dāng)前全球尚未擺脫疫情陰霾的籠罩，疊加宏觀環(huán)境不確定性因素的增加，企業(yè)決策仍趨于保守。同時，深圳寫字樓租賃市場仍處于供應(yīng)高峰，年末預(yù)計還將有近50萬平方米新增供應(yīng)，市場壓力不可小覷，短期內(nèi)主要市場指標(biāo)承壓態(tài)勢較難顯著改善。
福田區(qū)寫字樓租賃項目總存量約占全市40%，第三季度福田區(qū)錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內(nèi)累計凈吸納為12萬平米。
2020年整年度，福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應(yīng)雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，寫字樓租賃活動明顯趨緩。對比2019年數(shù)據(jù)，福田中心區(qū)租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。
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