香港小面積寫字樓租賃市場需求活躍度明顯提高
發(fā)布時間：2020年11月10日分享到：隨著新冠疫情逐漸得到控制，香港寫字樓租賃市場的準(zhǔn)租戶正在積極看樓，使得交易總數(shù)持續(xù)激增。目前的新租個案主要集中于價格合理的中小型甲級寫字樓租賃項目，大部分為面積3,000平方英尺以下，并且優(yōu)惠力度充分吸引眼球的寫字樓租賃項目。
然而，超甲級寫字樓租賃項目的市場活躍度和需求依然疲弱。一些頗具規(guī)模的金融機構(gòu)開始逐漸放棄部分的寫字樓租賃空間。、
從九龍區(qū)來看，該地區(qū)的寫字樓租賃市場看樓量激增。錄得的新租賃個案都集中在九龍東及九龍西，并且租賃辦公室的面積少于3,000平方英尺，租金都在每平方英尺港幣25元或以下。
盡管寫字樓租賃市場的看樓量有反彈，但租戶都在著重控制著租賃辦公室的成本，相較于搬遷更青睞于原駐項目業(yè)主提供優(yōu)惠完成續(xù)租。業(yè)主們同樣也意識到這一趨勢，并且提供更靈活的方案，例如在續(xù)租時提供免租期，這一情況在新冠病毒疫情發(fā)生之前并不常見。
但是，香港的零售物業(yè)目前經(jīng)濟情況依舊疲軟，在經(jīng)濟下行、沒有入境旅游以及持續(xù)的社交距離限制下，八月份零售銷貨額按年下跌13.1%，達至港幣256億元。與數(shù)個月前相比，由于基數(shù)效應(yīng)較低，跌幅收窄。
沒有訪港游客，本地消費已成為零售業(yè)最重要的部分。雜貨和新鮮食品等類別的銷售相對堅挺。
由于優(yōu)質(zhì)街鋪空置率仍徘徊在20-25%的水平，預(yù)計2020年余下的時間，優(yōu)質(zhì)街鋪租金將繼續(xù)面臨沉重的下行壓力。
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