上海寫字樓租賃市場回暖，金融行業(yè)為主要推動力
發(fā)布時間：2020年11月06日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，第三季度，上海寫字樓租賃市場的前灘中心項目竣工交付，為寫字樓租賃市場新增辦公面積16萬余平方米；位于浦西楊浦五角場的國華廣場寫字樓租賃項目也竣工交付，辦公面積約為8萬平方米。
在第三季度的上海寫字樓租賃成交項目中，傳統(tǒng)金融類企業(yè)以及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)在寫字樓租賃市場中的占比超過50%，并且在這其中有超過60%的企業(yè)辦公地址位于核心商圈。制造、貿(mào)易以及零售行業(yè)的寫字樓租賃需求有所回暖。第三季度，來自上述行業(yè)的寫字樓租賃成交占比接近30%，環(huán)比增加10個百分點左右，其中近半數(shù)是外資類企業(yè)。
第三季度，上海寫字樓租賃市場的核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比下跌1.4%至每天每平方米人民幣10.9元，其中陸家嘴商圈寫字樓租賃項目租金環(huán)比跌幅2.0%至每天每平方米人民幣11.5元。新興商務(wù)區(qū)平均租金繼續(xù)回落至每天每平方米人民幣6.9元，環(huán)比跌幅達(dá)到2.3%。
大多寫字樓租賃項目業(yè)主方仍通過調(diào)低報價、推出具有吸引力的入駐優(yōu)惠活動來挖掘潛在的有租賃需求的企業(yè)，以應(yīng)對原有租戶搬離帶來的空置面積增加。同時，近幾年新興商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場供應(yīng)量的快速增加以及持續(xù)疲弱的寫字樓租賃需求都是造成近期市場租金回落的重要原因。
第四季度，如無推遲計劃，預(yù)計將有70萬平方米左右的新增寫字樓租賃項目竣工交付。預(yù)計市場空置率將會繼續(xù)攀升，租金繼續(xù)呈下降走勢。
第三季度，國內(nèi)金融機構(gòu)依舊是寫字樓租賃市場的需求主流，寫字樓物業(yè)憑借其穩(wěn)定的投資回報以及目前較為合理的出售價格受到自用買家的關(guān)注。
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