北京寫字樓租賃市場需求依舊疲軟
發(fā)布時間：2020年11月05日分享到：從封閉陰暗的格子間到開放寬敞的寫字樓辦公空間，寫字樓租賃市場生態(tài)環(huán)境的發(fā)展可以說是日新月異，企業(yè)和員工對租賃辦公室的要求也與日俱增。近日，位于北京國貿(mào)CBD區(qū)域的住總大廈改造升級發(fā)布，利用科技植入，賦能樓宇智慧，打造綠色生態(tài)智慧辦公場所。
后疫情時代，北京寫字樓租賃市場有了明顯的復(fù)蘇趨勢，但與此同時，市場由上行周期過渡到下行周期的態(tài)勢顯現(xiàn)。為應(yīng)對市場下行趨勢，寫字樓租賃項目應(yīng)該提升自身軟硬實力，挽留舊有租戶、拓展新興租戶。
2020年三季度，北京寫字樓租賃市場的整體交易水平仍較為疲軟，前三季度吸納量僅為9.2萬平方米，較去年同期下降47%。本季度全市平均空置率為15%，環(huán)比、同比分別上升1.4及5.9個百分點。
第三季度，北京寫字樓租賃市場平均租金連續(xù)七個季度環(huán)比下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。大部分業(yè)主方繼續(xù)通過下調(diào)租金或給予更多優(yōu)惠的手段來吸引客戶、加速去化，絕大部分商務(wù)區(qū)出現(xiàn)不同程度的租金下滑。
疫情影響下，租戶更高度關(guān)注租賃辦公室的健康、綠色、品質(zhì)水平，以及高水平的物業(yè)管理服務(wù)的需求。從寫字樓租賃市場需求端的變化來看，融合了科技與綠色的寫字樓租賃項目更加受到租戶的青睞。
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