北京自貿(mào)區(qū)對(duì)地區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)有何影響?
發(fā)布時(shí)間：2020年11月05日分享到：九月底，北京自貿(mào)區(qū)正式揭牌，其主要特色可以概括為四大關(guān)鍵詞：1、推動(dòng)科技創(chuàng)新；2、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放；3、聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展；4、深化金融開放創(chuàng)新，四大關(guān)鍵詞在一定程度上反映出北京發(fā)展自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)勢(shì)和未來發(fā)展方向。
昨日，戴德梁行對(duì)北京自貿(mào)區(qū)四大關(guān)鍵詞進(jìn)行了詳細(xì)解讀并預(yù)測(cè)了其對(duì)于北京寫字樓出租市場(chǎng)所帶來的影響。
根據(jù)自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍涵蓋的三大片區(qū)，輻射到的北京寫字樓租賃市場(chǎng)主要商圈的有中央商務(wù)區(qū)、中關(guān)村、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和通州。
其中，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)的存量占比最高，占北京寫字樓出租市場(chǎng)總存量的24.2%。短期來看，未來兩年中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)的新增供應(yīng)僅為9萬平方米，市場(chǎng)的主要發(fā)展趨勢(shì)以去存量為主，隨著疫情的穩(wěn)定空置，租戶的寫字樓租賃需求開始穩(wěn)步提升，各寫字樓租賃商圈內(nèi)租金的下降趨勢(shì)以及空置率的持續(xù)上升將會(huì)得到有效的緩解。
長(zhǎng)期來看，隨著中服地塊新項(xiàng)目的入市，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率將被推高，很多業(yè)主都采取了降低租金的方式來吸引企業(yè)入駐。未來，隨著自貿(mào)區(qū)政策實(shí)施的逐步深入和金融業(yè)擴(kuò)大開放的持續(xù)執(zhí)行，將為跨境金融、數(shù)字金融企業(yè)迎來更多發(fā)展機(jī)遇，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)需求將得到進(jìn)一步提升。
除此之外，中關(guān)村、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和通州商圈占全市寫字樓租賃市場(chǎng)總存量比分別為9.1%，5.2%和0.7%，這四大商圈共占北京寫字樓租賃市場(chǎng)總體量的40%。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商圈寫字樓租賃市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市。短期來看，市場(chǎng)租金和空置率將繼續(xù)保持現(xiàn)有水平。長(zhǎng)期來看，隨著自貿(mào)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的片區(qū)定位和大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟用，商務(wù)服務(wù)、高端制造業(yè)、生物技術(shù)和大健康等產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展，將為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來更多發(fā)展機(jī)會(huì)，屆時(shí)整體商圈空置率有望呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。
通州商務(wù)區(qū)將繼續(xù)以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，未來將成為北京寫字樓出租市場(chǎng)的主力商圈。同時(shí)隨著金融企業(yè)在通州區(qū)的大量聚集，也將帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐通州。
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