光華路SOHO八折出租寫字樓租賃項目，市場依舊艱難恢復
發(fā)布時間：2020年11月04日分享到：由于一家早教品牌的搬離，光華路SOHO寫字樓租賃項目即將有7550平方米的寫字樓進入空置狀態(tài)，為了盡快找到“接盤”的租客，SOHO中國在11月2日發(fā)文稱，決定借著雙11的東風，8折出租這套配備了家具的精裝房源。
光華路SOHO二期寫字樓租賃項目地處北京城最金貴的CBD核心區(qū)、由世界著名建筑師事務所GMP設計、深受年輕人的追捧喜愛，但是在此標簽下與“八折”“低價”等詞放在一起，顯得格格不入，凸顯了北京寫字樓租賃市場目前的嚴峻行情。
八折出租，說明SOHO中國在著急出租相關(guān)寫字樓租賃項目。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，在此之前，這部分辦公樓出租項目已經(jīng)空置了相當一段時間，而且這個位置今年寫字樓的活躍度不是太高。
而著急出租的背后，分析認為，SOHO中國在私有化失敗后，此舉可以降低寫字樓租賃項目的空置率，盡最大可能為自身創(chuàng)造營收。
據(jù)悉，光華路SOHO二期寫字樓租賃項目位于北京CBD核心區(qū)，根據(jù)SOHO中國官網(wǎng)顯示，該物業(yè)租金為9.54元-10.29元/平米/天，而打八折出租部分面積共計7550平方米。
光華路SOHO二期八折出租的這部分面積，是把商場部分的商業(yè)改成了寫字樓，還有一些地下的面積，市場租金大概是6元/平米/天。換而言之，八折后的租金將會比6元/平米/天更低。
光華路SOHO的打折與下行的市場大環(huán)境不無關(guān)系。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，今年第三季度，北京寫字樓租賃市場在持續(xù)入市的新增供應面前空置率不斷上升，北京全市和五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。
而租金的走勢同樣不樂觀。報告顯示，三季度，北京寫字樓租賃市場租金延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。
這已經(jīng)是北京寫字樓租賃市場租金連續(xù)第七個季度出現(xiàn)環(huán)比下跌。目前從整體市場來看，租戶態(tài)度的謹慎及業(yè)主的打折策略是北京寫字樓租賃市場租金持續(xù)下滑的原因之一。
短期來看，四季度，北京寫字樓租賃市場仍將有約80萬平方米的新增供應投放市場，在高空置的重壓下，市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。預計2020年第四季度，北京全市空置率預計將達到接近20%的高位。
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