深圳寫字樓租賃市場新增供應(yīng)入市步伐加速進(jìn)行
發(fā)布時(shí)間：2020年11月04日分享到：第三季度，由于后疫情市場運(yùn)行穩(wěn)定，深圳甲級寫字樓租賃項(xiàng)目入市步伐提速，目前全市共計(jì)新錄四座寫字樓租賃項(xiàng)目，合計(jì)新增面積約31.5萬平方米。截至季末，全市寫字樓租賃市場總存量環(huán)比上升4.0%，至812.6萬平方米，南山區(qū)現(xiàn)有存量首次超越福田區(qū)。
在甲級寫字樓租賃市場方面，今年第三季度，南山共新增21.2萬平方米供應(yīng)量均位于前海片區(qū)，在全市占比超過2/3，意味著前海的寫字樓租賃市場參與度正在提高。季度內(nèi)，南山的現(xiàn)有存量也首次超過福田區(qū)，兩區(qū)成為深圳寫字樓租賃市場新增的供應(yīng)主力，共占市場總存量的85%。不過，二區(qū)之間出現(xiàn)了一些變化——福田區(qū)由于土地資源的相對稀缺，存量規(guī)模的增速放緩。
在被疫情抑制的寫字樓租賃需求在第二季度集中釋放之后，第三季度的全市寫字樓租賃市場凈吸納量環(huán)比回落45.3%至9.3萬平方米，但與2020年上半年的季均吸納量（9.2萬平方米）基本持平，各子市場在后疫情中均保持需求增長趨勢，TMT及金融類企業(yè)仍是租賃需求主力。此外，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的市場活躍度上升，季內(nèi)有數(shù)宗上千平方米的寫字樓租賃成交誕生；而商務(wù)中心及共享辦公、能源及原材料和制造業(yè)、消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)需求出現(xiàn)了放緩。
為了緩解寫字樓租賃市場空置率上升的壓力，大多業(yè)主依舊保持著具有靈活性的優(yōu)惠租賃方案，同時(shí)對目標(biāo)租戶素質(zhì)持有更高期望。季內(nèi)，全市寫字樓租賃市場平均租金為人民幣每平方米每月192.4元。全市租金指數(shù)降幅明顯收窄，環(huán)比下降0.2%；其中，南山區(qū)和羅湖區(qū)租金指數(shù)環(huán)比分別下降1.0和1.6個(gè)百分點(diǎn)，而福田區(qū)、寶安區(qū)的租金指數(shù)更觸底反彈。不過，同比來看，前述四區(qū)的甲級寫字樓租賃市場租金指數(shù)同比均下降，除了羅湖區(qū)同比下滑4.4個(gè)百分點(diǎn)之外，其余各區(qū)均在5個(gè)百分點(diǎn)以上，其中寶安區(qū)下滑幅度最大，達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)，南山區(qū)以8.1個(gè)百分點(diǎn)的同比下滑幅度緊隨寶安區(qū)。
個(gè)別行業(yè)如TMT等步入擴(kuò)張發(fā)展期，加之深圳發(fā)展前景廣闊，是企業(yè)設(shè)立華南新辦公點(diǎn)的首選地之一，受此推動(dòng)，深圳寫字樓租賃市場需求端將保持穩(wěn)中向好的發(fā)展趨勢。相關(guān)數(shù)據(jù)分析預(yù)估，2020年第四季度，預(yù)計(jì)有約39.1萬平方米的新增甲級寫字樓租賃面積交付入市，受過量供應(yīng)抑制仍將難以修正，空置率將于第四季度突破30%關(guān)口，達(dá)歷史新高。不過，政策導(dǎo)向依然利好本地市場的長線投資。疫情后，投資者情緒回升，但買賣雙方對于可交易標(biāo)的的資本值期望差異猶存，且差距逐漸縮小。季內(nèi)，市場未有大宗交易宣布，但年末投資市場活躍度提升可期。
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