四季度起廣州寫字樓租賃市場預(yù)計有30.5萬平方米新增供應(yīng)入市
發(fā)布時間：2020年11月03日分享到：受疫情影響，今年廣州寫字樓租賃市場下半年才開始發(fā)力。隨著珠江新城寫字樓租賃市場的新增供應(yīng)進(jìn)入收官狀態(tài)，琶洲和金融城將成為廣州寫字樓租賃市場的主戰(zhàn)場。進(jìn)入四季度，全市預(yù)計迎來30.5萬平方米新增供應(yīng)項目入市，新項目均位于琶洲及國際金融城。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市未來12個月預(yù)計將有超過100萬平方米的甲級寫字樓租賃項目空間進(jìn)入市場，其中絕大部分位于琶洲片區(qū)，廣州寫字樓租賃市場預(yù)計于2021年至2022年迎來供應(yīng)高峰，兩年年均供應(yīng)總量將逾百萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2020年~2024年，琶洲及國際金融城為廣州寫字樓租賃市場新增供應(yīng)主要來源。相比較，同樣是未來寫字樓租賃市場供應(yīng)的主力，琶洲進(jìn)展要快過金融城。五年間預(yù)計分別帶來152.2萬及99.2萬平方米新增供應(yīng)，分別占新增供應(yīng)總量的44.5%及29%。
三季度廣州全市共有兩座甲級寫字樓租賃項目入市，分別為唯品會總部大廈以及阿里中心，這兩個項目均位于琶洲片區(qū)且為總部辦公樓，業(yè)主自用比例接近90%。新項目的落成為廣州甲級寫字樓租賃市場增加了近21萬平方米的辦公空間。
從整體市場行情來看，三季度不少企業(yè)經(jīng)營情況較二季度有所恢復(fù)，廣州寫字樓租賃市場漸顯回穩(wěn)的跡象。隨著企業(yè)對市場信心逐漸恢復(fù)，整體寫字樓租賃需求在三季度有所釋放，租賃活動較二季度有一定的上升。嚴(yán)控成本支出仍是不少企業(yè)的主要原則，因此市場上的租賃交易仍以小面積擴(kuò)租和搬遷為主。部分業(yè)務(wù)狀況良好的企業(yè)重啟辦公樓租賃計劃，有意向趁著租金低位時鎖定企業(yè)未來發(fā)展所需的辦公空間，而過去一年內(nèi)落成的次新辦公樓頗受這類企業(yè)的歡迎。鑒于疫情后市影響尚存，三季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量仍稍遜于去年同期水平。截至三季度末，廣州寫字樓市場空置率環(huán)比上升1.1個百分點，至7.6%，寫字樓物業(yè)市場總存量上升至542.1萬平方米。
從行業(yè)來看，金融、新媒體等行業(yè)租戶租賃需求保持活躍，科技以及專業(yè)服務(wù)業(yè)相較其他行業(yè)來說，辦公樓租賃的需求有一定增加。傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)因發(fā)展線上業(yè)務(wù)需要而產(chǎn)生的新興需求也成為市場一抹亮色。TMT行業(yè)需求占比全市成交的首位。此外，寫字樓業(yè)主仍愿為租戶提供軟性財務(wù)優(yōu)惠（如延長免租期等）以吸引租客實現(xiàn)項目去化。廣州寫字樓租賃市場平均租金環(huán)比下跌0.9%，至人民幣每平方米每月168.4元。
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