上海寫字樓出租市場活躍度恢復，但是救不了租金下降
發(fā)布時間：2020年11月02日分享到：相關數(shù)據(jù)顯示，上海寫字樓租賃市場空置率方面，2020年第二季度寫字樓租賃市場空置率為19.9%，這一數(shù)字為近15年來最高水平；租金方面，二季度上海甲級寫字樓租賃市場租金水平為7.9元/平方米/天，環(huán)比下降4.6%，同比下降達9.4%。
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，寫字樓租賃市場活躍度也在逐漸恢復，租戶在部分板塊間的流動甚至有明顯的加強，但這絲毫無法讓寫字樓租賃市場參與者感覺到放松，上海市未來龐大的寫字樓新增供應量擺在眼前，寫字樓租賃市場供需兩端的差距可能會持續(xù)拉大。
從相關數(shù)據(jù)來看，目前寫字樓租賃市場的搬遷多體現(xiàn)在一些小企業(yè)身上，但是一些抗風險能力較強的企業(yè)暫時沒有搬遷動作其實和年度預算相關，一些公司由于預算做好了，今年暫時不動，但是年底或明年會選擇搬遷。
與受到疫情沖擊較大的教育、貿(mào)易、旅游等行業(yè)相比，游戲、直播、醫(yī)藥等行業(yè)在疫情期間獲得了較好的發(fā)展，也為寫字樓租賃市場帶來了相應的擴張需求。
金融服務、專業(yè)服務和科技新媒體行業(yè)在今年上半年的寫字樓租賃市場新增租賃需求中占比位列前三甲，合計需求近70%，化學醫(yī)藥行業(yè)在上半年寫字樓租賃需求中占比9%，同比上漲了5%。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上海寫字樓出租市場凈吸納量由第一季度的-5.2萬平方米回正，二季度凈吸納量在8.3萬平方米，這其中，有近5萬平方米的交易面積落地在前灘。
除此之外，前灘的租金優(yōu)勢非常明顯第二季度，陸家嘴的租金報價為13.4元/平方米/天，而同期前灘的租金報價為7.4元/平方米/天。
面對未來寫字樓出租市場的大量新增供應，企業(yè)需求量無法與之匹配，新增寫字樓租賃項目在短時間內(nèi)難以消化，空置率就會持續(xù)處在高位，而租金的反應會更加滯后。
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