西安城市發(fā)展自身動力推動寫字樓租賃市場恢復發(fā)展
發(fā)布時間：2020年11月02日分享到：2001年，上海靜安區(qū)嘉里中心的企業(yè)納稅額突破億元，被滬上媒體驚嘆地稱為“嘉里現(xiàn)象”，以此為節(jié)點，依靠寫字樓租賃項目等商務(wù)樓宇作為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新經(jīng)濟增長點的寫字樓租賃市場經(jīng)濟，正式進入人們的視野。
相較于其他經(jīng)濟形態(tài)，寫字樓租賃市場經(jīng)濟的優(yōu)勢在于能夠在非常集約的空間內(nèi)匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，并創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，寫字樓租賃項目所能產(chǎn)生的財富效應(yīng)在如今城市用地愈發(fā)緊俏的背景下被再次凸顯，國內(nèi)城市就此領(lǐng)域紛紛開始發(fā)力發(fā)展寫字樓租賃市場。
在去年發(fā)布的《西安市人民政府關(guān)于積極有效利用外資推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》中就明確提到要“支持樓宇經(jīng)濟發(fā)展”。以此為由，西安的寫字樓租賃市場經(jīng)濟表現(xiàn)如何，多個城市發(fā)展機遇疊加背景下又該怎樣完成市場的引領(lǐng)更新，都是外界頗為關(guān)注的話題。
從大環(huán)境來看，受到疫情的影響，國內(nèi)寫字樓租賃市場在上半年內(nèi)面臨了前所未有的挑戰(zhàn)，以北京寫字樓租賃市場來看，其上半年寫字樓租金創(chuàng)5年來新低、空置率則更是創(chuàng)下10年以來的新高。表現(xiàn)背后，疫情所導致的寫字樓租賃需求驟減以及市場供需失衡為主要條件。
將目光轉(zhuǎn)向西安，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年西安優(yōu)質(zhì)寫字樓出租市場雖僅有三棟乙級寫字樓租賃項目建成入市，但從整體存量來看，相較于2019年數(shù)據(jù)浮動不大，隨著下半年多個優(yōu)質(zhì)項目的相繼入市，情況還將得到進一步的改善。
空置率方面，截至二季度末，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場平均空置率較2019年末上升1.0個百分點，至35.5%；其中甲級寫字樓租賃市場均值較去年末甚至下降1.1個百分點，報35.1%。
需要說明的是，甲級辦公樓租賃項目空置率因供應(yīng)缺失出現(xiàn)小幅下降，并非意味著寫字樓出租市場情緒的回暖，但在橫向?qū)Ρ戎?，相較于重慶的30.2%，亦或是長沙整體寫字樓空置率破“4”，西安寫字樓市場并未因為疫情的到來而產(chǎn)生進一步的下滑，在一定程度上已經(jīng)足以體現(xiàn)西安寫字樓租賃市場的趨于穩(wěn)定，隨著疫情影響漸漸淡去，西安城市發(fā)展的自身動能正逐步推動寫字樓租賃市場的復蘇。
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