2020年寫字樓出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2020年10月30日分享到：5A智能化寫字樓租賃項(xiàng)目的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓租賃項(xiàng)目在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓租賃項(xiàng)目，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的應(yīng)運(yùn)而生。所謂5O寫字樓出租項(xiàng)目，是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨(dú)立私家電梯/空調(diào))opportunity(發(fā)展前景)。一般這種寫字樓出租項(xiàng)目都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級(jí)版本。
寫字樓出租市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)寫字樓出租市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。
受寫字樓出租市場(chǎng)租賃面積快速下滑影響，市場(chǎng)銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，寫字樓出租市場(chǎng)依舊以期房銷售為主，2019年寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓出租市場(chǎng)銷售額比重的75.82%，現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。
我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速?gòu)?008年至今，卻一直處于下降趨勢(shì)，截至2019年，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國(guó)工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.7%，相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，給國(guó)內(nèi)寫字樓出租市場(chǎng)銷售帶來(lái)了一定負(fù)面影響。
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