新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為廣深寫字樓出租市場帶來新風(fēng)向
發(fā)布時(shí)間：2020年10月30日分享到：粵港澳大灣區(qū)擁有數(shù)以千計(jì)以網(wǎng)絡(luò)，信息通訊技術(shù)為主題的的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)分布在深圳和廣州的寫字樓租賃市場中，蓬勃發(fā)展，百花齊放。由于新經(jīng)濟(jì)企業(yè)飛速發(fā)展所掀起的蝴蝶效應(yīng)，也正在影響并促進(jìn)著廣深寫字樓租賃市場商業(yè)生態(tài)的轉(zhuǎn)變。
新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)給大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)注入新的生機(jī)與活力。對于寫字樓租賃需求來說，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)無論是頭部企業(yè)或其產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，都迎來投資風(fēng)口期。而大型國企、傳統(tǒng)行業(yè)也加速進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新并開展多元化業(yè)務(wù)模式。
在深圳，近年來寫字樓出租市場的租賃主力主要是互聯(lián)網(wǎng)、電子產(chǎn)品等科技企業(yè)以及金融行業(yè)，而新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的龍頭企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)的整合加速，深圳的甲級寫字樓租賃成交以大宗交易為主，今年前三季度來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的寫字樓租賃成交面積占了深圳甲級寫字樓出租市場總成交面積的約30%。而在廣州市場，今年電商、游戲以及新媒體等企業(yè)的搬遷與擴(kuò)張租賃需求，也抵消了部分小微企業(yè)受疫情沖擊而退出甲級寫字樓租賃市場的影響。
寫字樓業(yè)主想要抓住來自新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的租賃需求，就必須針對新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的發(fā)展需要提供定制化的配套服務(wù)和設(shè)施。
粵港澳大灣區(qū)的目標(biāo)之一是打造一個(gè)世界級的城市集群，并成為全球一系列新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的基地，政府希望吸引大型新經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)駐建立總部大樓，如深圳的前海及后?？偛炕亍⑸钲跒吵壙偛炕?、廣州琶洲電商總部基地等。
目前新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的發(fā)展正處于投資的風(fēng)口期，寫字樓出租市場能否從中分一杯羹，取決于辦公樓業(yè)主是否能快速從以往面對傳統(tǒng)行業(yè)客戶的思維模式中順勢改變，抓住先機(jī)，同時(shí)也要適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)直接快速的工作風(fēng)格，才能更好地把握大灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)。
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