寫字樓出租市場租金環(huán)比繼續(xù)下跌，趨勢延續(xù)至四季度
發(fā)布時間：2020年10月29日分享到：根據全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比下跌，平均租金為4.78元/平方米·天，跌幅為0.58%。
2020年三季度，一線城市中，27.8%的商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比上漲，72.2%的商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比下跌。具體來看，一線城市36個主要商圈中，北京科技園區(qū)、廣州北京路等10個商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比上漲；廣州體育中心、上海漕河涇等26個商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比下跌。
2020年三季度，新冠肺炎疫情得以有效控制，寫字樓出租市場整體有所回溫，但尚未完全恢復至疫情前的水平；在中國房地產指數系統(tǒng)寫字樓租金指數監(jiān)測的15個重點城市主要商圈中，近七成商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比下跌，較二季度下降近兩成。
部分樓齡較長的傳統(tǒng)商圈寫字樓出租項目租金仍下降較多；此外部分存量較大的新興商圈，業(yè)主仍考慮采取“以價換量”的方式吸納租戶，寫字樓出租市場租金亦繼續(xù)下跌。
在寫字樓出租市場租金環(huán)比下跌的商圈中，武漢武昌中心商圈環(huán)比跌幅最大，為2.85%，租金下跌至2.7元/平方米·天；天津華苑、蘇州湖西等5個商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅亦在2.0%以上；上海漕河涇、天津小白樓街等18個商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-2.0%之間；成都春熙路、廣州琶洲等31個商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以內。
2020年三季度，TMT產業(yè)、專業(yè)服務業(yè)以及金融業(yè)依舊為寫字樓出租市場需求主力，受惠于互聯網產業(yè)、多媒體產業(yè)以及生物、醫(yī)藥等高新技術產業(yè)的良好發(fā)展，該類企業(yè)較為集中的商圈寫字樓出租項目租金相對較為穩(wěn)定；此外，隨著新冠肺炎疫情得到有效控制，商務活動有序恢復，部分交通便利且擁有高品質大型綜合體的核心商圈寫字樓租金亦緩步回升。
在中國房地產指數系統(tǒng)寫字樓出租市場租金指數監(jiān)測的15個重點城市主要商圈中，北京科技園區(qū)、廣州北京路等22個商圈寫字樓租金環(huán)比有所上漲，但漲幅均在1.0%以內。
2020年三季度，經濟及產業(yè)的穩(wěn)步復蘇推動寫字樓出租市場需求緩步恢復。寫字樓租金指數監(jiān)測的全國15個重點城市寫字樓出租市場整體活躍度有所提高，問詢量及帶看量均有所增長。
部分區(qū)位優(yōu)勢顯著、高品質樓盤較為集中的核新商圈，以及具備價格優(yōu)勢且樓齡較短的新興商圈受到更多關注；部分有擴租或升級辦公條件需求的企業(yè)，利用疫情期間的窗口期，實現以較低成本進行搬遷的計劃。
但隨著上半年因疫情影響而推遲入市的寫字樓出租項目逐漸進入市場，部分商圈寫字樓空置率依舊呈上升態(tài)勢，市場仍面臨下行壓力，整體向租戶方傾斜；為緩解市場壓力，加速去化，多數業(yè)主仍繼續(xù)通過下調租金或采取更靈活的租賃條款等方式維護老租戶并拓展新租戶。受此影響，本季度全國重點城市主要商圈寫字樓出租項目租金環(huán)比繼續(xù)下跌；預計下跌態(tài)勢亦將延續(xù)至四季度。
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