科技企業(yè)引領(lǐng)深圳寫字樓出租市場加速回暖
發(fā)布時間：2020年10月28日分享到：最近，多家機構(gòu)都公布了深圳甲級寫字樓出租市場的空置率數(shù)據(jù)。各大機構(gòu)的寫字樓出租市場數(shù)據(jù)雖然存在一些差別，但整體趨勢相對一致，情況有所轉(zhuǎn)好，過量供應(yīng)是深圳寫字樓出租市場空置率不斷上漲的重要原因。
第一太平戴維斯發(fā)布的報告顯示，高量供應(yīng)持續(xù)累積，未受疫情影響而顯著放緩，過量供應(yīng)仍是深圳寫字樓出租市場空置率上升主因。今年第三季度，深圳寫字樓出租市場平均空置率環(huán)比上升1.6個百分點，至29.7%。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓出租市場的整體空置率至27.8%，供應(yīng)壓力最大的南山區(qū)空置率上升最為顯著。
世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)相對樂觀，在整體寫字樓出租市場需求回暖的帶動下，整體市場空置率環(huán)比下降0.8個百分點至20.1%。一季度，這個指標(biāo)一度漲至21.2%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，在第三季度深圳寫字樓出租市場無新增供應(yīng)的情況下，存量物業(yè)的去化令全市甲級寫字樓出租市場空置率環(huán)比小幅下降0.92個百分點至24.52%。
其實，深圳寫字樓出租市場長期處于供過于求的狀態(tài)，這讓“業(yè)主”面臨持續(xù)壓力，他們開始調(diào)整招商策略，對行業(yè)、資質(zhì)等要求減少，實行超前預(yù)租、優(yōu)惠的租賃條件、傭金激勵等。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，三年前深圳甲級寫字樓出租市場租金平均每平方米每月達(dá)到230元左右，如今每平方米每月平均租金已下降至195元左右。
今年第三季度深圳寫字樓出租市場新增租賃需求仍主要源自于TMT(科技、媒體和通信)及金融業(yè)。其中，南山區(qū)內(nèi)TMT行業(yè)集中度高且行業(yè)在疫情中獲新發(fā)展機遇，因此繼續(xù)引領(lǐng)整體市場。今年第三季度，南山區(qū)貢獻(xiàn)全市甲級寫字樓凈吸納量的68.9%，錄得6.4萬平方米。其中，科技園和前海片區(qū)表現(xiàn)突出，均錄得超過2萬平方米的凈吸納量，上述片區(qū)尤受新興產(chǎn)業(yè)青睞。從需求結(jié)構(gòu)來看，科技板塊為三季度深圳寫字樓市場貢獻(xiàn)了超過50%的需求，成為第一大需求板塊，其中超7成以上來自國內(nèi)科技企業(yè)，2成來自本土的科技企業(yè)，同時也看到國外知名科技企業(yè)東芝和IBM在季度內(nèi)均有擴租。
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