三季度深圳寫字樓出租市場持續(xù)復(fù)蘇，空置率達(dá)到27.8%
發(fā)布時間：2020年10月27日分享到： 三季度，深圳寫字樓出租市場仍處于復(fù)蘇通道，租賃市場活躍度持續(xù)恢復(fù)，全市整體凈吸納量環(huán)比錄得小幅上升。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張及搬遷活動繼續(xù)領(lǐng)跑市場，尤其是互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)。由于業(yè)務(wù)范圍的快速擴(kuò)張，這些龍頭企業(yè)原有的租賃面積已無法滿足新增人員的辦公空間需求，因此擴(kuò)張勢頭更加迅猛，大面積成交也尤為突出。此外，大型內(nèi)資銀行仍能保持較為穩(wěn)定的搬遷和新設(shè)立需求。
由于寫字樓出租市場仍處于租金下行期，成本集約型搬遷仍是市場主流。特別對于有大面積擴(kuò)張需求的租戶而言，近一年來新竣工的寫字樓出租項目因可租面積較為充足且租金具有較強(qiáng)競爭力而更受青睞。此外，現(xiàn)存寫字樓出租項目的租賃表現(xiàn)逐漸呈兩極分化的趨勢。
從細(xì)分寫字樓出租市場來說，南山區(qū)寫字樓租賃活動最為活躍，三季度南山區(qū)（包括前海）凈吸納量占全市整體水平近七成。尤其是前海片區(qū)，寫字樓出租項目依托于優(yōu)惠的租金補(bǔ)貼政策以及大量優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，吸引了不少企業(yè)的搬遷及新設(shè)立需求。
三季度深圳寫字樓出租市場大量新增供應(yīng)入市，總計新增約51萬平方米，超過上半年供應(yīng)總量之和。在六個新竣工項目中，有五個位于南山區(qū)，進(jìn)一步加大南山區(qū)的供應(yīng)壓力。
雖然不少存量物業(yè)的空置率在本季度得到了改善，但由于本季度供應(yīng)量較大，且新增物業(yè)的預(yù)租率整體較低，拉高了寫字樓出租市場的整體空置率，達(dá)到了27.8%，供應(yīng)壓力最大的南山區(qū)空置率上升最為顯著。
全市寫字樓出租項目租金跌幅較上季度繼續(xù)收窄，環(huán)比下降1.1%。業(yè)主大幅下調(diào)租金的現(xiàn)象在三季度明顯減少，近一半甲級辦公樓的租金在本季度企穩(wěn)。此外，一些空置率較低或者出租率在近期有所改善的甲級辦公樓甚至提高了租金。
基于上述情況，預(yù)測深圳寫字樓出租市場的租賃活躍度將繼續(xù)穩(wěn)步回升，再加上，深圳的科技、金融等行業(yè)巨頭通過自建物業(yè)解決業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求的現(xiàn)象日益突出，且自用面積可觀。受此影響，預(yù)計今年全年凈吸納量仍能達(dá)到過去三年的平均水平。
未來12個月，仍將有超一百萬平方米甲級寫字樓出租項目供應(yīng)入市，預(yù)計短期內(nèi)深圳寫字樓出租市場空置率仍將保持高位。深圳寫字樓粗主市場租金仍將面臨下行壓力，但預(yù)計租金降幅將進(jìn)一步減緩。
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