寫字樓出租項(xiàng)目的投資回報(bào)率如何計(jì)算呢？
發(fā)布時(shí)間：2020年10月27日分享到：寫字樓投資回報(bào)率通常是指購入寫字樓租賃項(xiàng)目再出租或出售所得的收益。一般所說的寫字樓租賃項(xiàng)目投資回報(bào)率更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率：年內(nèi)寫字樓出租項(xiàng)目所獲得的租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的寫字樓出租項(xiàng)目租金收益是在扣除了房屋運(yùn)營、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。當(dāng)比值越大時(shí)，就表明投資價(jià)值越高。
很多投資方都通過寫字樓出租項(xiàng)目的年投資回報(bào)率來作為投資該項(xiàng)目的參考標(biāo)準(zhǔn)之一，在我們了解了什么是寫字樓租賃項(xiàng)目投資回報(bào)率之后，我們應(yīng)該如何計(jì)算它呢？目前行業(yè)內(nèi)通用的公式是：年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))*12個(gè)月*100%。如果寫字樓出租項(xiàng)目的年收益*15年能高于購房價(jià)，那就說明該寫字樓出租項(xiàng)目還是有投資價(jià)值的。
那么，影響寫字樓出租項(xiàng)目投資回報(bào)率的因素都有哪些呢？
好的地段自身擁有城市優(yōu)質(zhì)資源，具備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，并且聚集眾多商業(yè)資源以及人力客戶資源，因此，寫字樓出租項(xiàng)目地段的優(yōu)劣是影響其投資回報(bào)率的一大因素。
寫字樓出租項(xiàng)目作為企業(yè)運(yùn)營辦公的場(chǎng)所，聚集著眾多辦公人員，因此，每天員工的通勤效率是企業(yè)在選址辦公中的必要考慮因素，近地鐵口、公交站臺(tái)，充足車位、出行方便的寫字樓出租項(xiàng)目更受企業(yè)歡迎，。
除卻很多外部條件外，自身實(shí)力才是硬道理，寫字樓租賃項(xiàng)目內(nèi)部的水電，空調(diào)，電梯排水等設(shè)施系統(tǒng)完備且多采用高新技術(shù)，以及擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)水平，可以保持寫字樓出租項(xiàng)目內(nèi)良好的環(huán)境，寫字樓周邊擁有便利店，咖啡店，銀行ATM，健身房等也是很多企業(yè)的選擇入駐標(biāo)準(zhǔn)。
2019年下半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.6%。一二線城市寫字樓出租市場(chǎng)的靜態(tài)租賃回報(bào)率多集中在3.5%-4.6%。而今年受疫情的影響，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率也沒有很大回升。當(dāng)然長期來看，寫字樓出租市場(chǎng)已經(jīng)開始逐漸恢復(fù)，沒準(zhǔn)什么時(shí)候就是投資抄底的好機(jī)會(huì)了。
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