北京寫字樓出租市場總體需求進(jìn)一步回升
發(fā)布時(shí)間：2020年10月26日分享到：在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，本季度北京寫字樓出租市場租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈，由于區(qū)域?qū)懽謽浅鲎馐袌隹罩寐矢呔硬幌?，對于?jì)劃以更優(yōu)惠的價(jià)格完成租賃辦公室的企業(yè)來說要把握好當(dāng)下有利的議價(jià)時(shí)機(jī)，考慮搬遷以升級樓宇品質(zhì)的租戶可重點(diǎn)關(guān)注麗澤、通州等將有大量新寫字樓出租項(xiàng)目入市的商圈。
三季度，得益于寫字樓出租市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及重點(diǎn)商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度略有收窄。截至9月份，北京寫字樓出租市場日租金降至7.13元/㎡·天，同環(huán)比分別下降4.04%和0.14%，環(huán)比降幅連續(xù)三個(gè)月收窄。其中，甲級寫字樓出租市場日租金降至10.00元/㎡·天，同環(huán)比分別下降8.00%和0.30%；乙級寫字樓出租市場日租金降至6.02元/㎡·天，同環(huán)比變化分別為-4.29%和0.00%。
空置方面，鑒于北京寫字樓出租市場目前處于高供應(yīng)時(shí)期，因此空置率依然呈現(xiàn)攀升的態(tài)勢。北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，三季度北京寫字樓出租市場空置率上揚(yáng)，較二季度擴(kuò)大1.44個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期擴(kuò)大2.27個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來看，中關(guān)村、金融街等核心地區(qū)所受到的影響較小，仍然保持很低的空置率。新興區(qū)域如通州、麗澤商圈的空置率比較明顯，存在較大的去化壓力。
除了傳統(tǒng)的寫字樓、購物中心等資產(chǎn)外，在國家新基建政策的推動(dòng)下，以5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為代表的數(shù)字技術(shù)融合發(fā)展，數(shù)據(jù)中心投資熱度快速提升，萬國數(shù)據(jù)與中信產(chǎn)業(yè)基金合作完成兩宗數(shù)據(jù)中心投資。作為非傳統(tǒng)投資標(biāo)的，數(shù)據(jù)中心建設(shè)與需求持續(xù)增長，已成為投資市場的新亮點(diǎn)。
科技金融和服務(wù)業(yè)的發(fā)展是推動(dòng)優(yōu)質(zhì)寫字樓出租市場發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，而自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會是未來幾年北京寫字樓出租市場的重要變量，在推動(dòng)科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放、聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、深化金融開放創(chuàng)新等方面發(fā)力，也將為北京寫字樓出租市場帶來新的需求增長極。
從中長期來看，商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，在示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)政策對高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵(lì)驅(qū)動(dòng)下，有望迎來新一輪的發(fā)展契機(jī)，也將為北京寫字樓出租市場帶來更多的增長點(diǎn)和機(jī)遇。
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