三季度北京寫字樓出租市場TMT、商務(wù)服務(wù)為主要租賃行業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2020年10月26日分享到：三季度以來，盡管北京寫字樓出租市場延續(xù)了上半年租金下探、空置率上升的趨勢，但是總體下行趨勢已經(jīng)趨于放緩。商務(wù)活動(dòng)的逐漸活躍，刺激著企業(yè)對于寫字樓出租市場的穩(wěn)定需求。從目前寫字樓出租市場的整體交易情況來看，北京寫字樓出租市場已成為亞太地區(qū)重要的新興數(shù)據(jù)中心市場之一。
隨著疫情影響趨弱，三季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速加快修復(fù)，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測，我國將是2020年世界主要經(jīng)濟(jì)體中唯一保持正增長的國家，在此背景下，北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展表現(xiàn)強(qiáng)勁，寫字樓出租市場整體活躍水平逐漸恢復(fù)至正常水平。
政策規(guī)劃方面，三季度內(nèi)，政府發(fā)布《深化北京市新一輪服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)工作方案》、《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2018年-2035年）》、《中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》以及《關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店的若干措施》等多項(xiàng)重要政策措施，對北京的經(jīng)濟(jì)和城市未來發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)活力提升具有重要意義。當(dāng)前，北京自貿(mào)區(qū)方案最大特點(diǎn)是與新科技、新數(shù)字經(jīng)濟(jì)相融合，自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好金融、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)、健康醫(yī)療等行業(yè)相關(guān)的企業(yè)，對于北京寫字樓出租市場將有所帶動(dòng)。
三季度，北京寫字樓出租市場有5個(gè)新項(xiàng)目交付使用，供應(yīng)總面積達(dá)到36.07萬㎡。其中，位于CBD寫字樓商務(wù)區(qū)中服地塊的恒大中心與位于東二環(huán)商圈的兆泰國際中心A、B座竣工交付，為北京甲級寫字樓出租市場帶來了近19萬㎡的優(yōu)質(zhì)可租面積。隨著四季度北京寫字樓出租市場將會(huì)迎來大量新增供應(yīng)面積，屆時(shí)北京寫字樓出租市場承壓將加劇。
在北京寫字樓出租市場租賃需求方面，截至本季度末，TMT、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)仍為主要的租賃需求行業(yè)，租戶占比分別達(dá)到39.09%和25.99%。從北京寫字樓出租市場租戶占比變化情況來看，三季度TMT租賃占比環(huán)比二季度擴(kuò)大1.61個(gè)百分點(diǎn)，批發(fā)和零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)分別減小0.92和0.62個(gè)百分點(diǎn)。與去年同季度相比，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、TMT租戶占比擴(kuò)大4.62和3.77個(gè)百分點(diǎn)；受疫情影響，批發(fā)和零售業(yè)租戶占比出現(xiàn)明顯的收縮，租戶占比減小達(dá)11.56個(gè)百分點(diǎn)。
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