三季度全國寫字樓出租市場租金跌幅逐漸趨緩
發(fā)布時間：2020年10月23日分享到：中國寫字樓租金指數(shù)是中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的重要組成部分，反映了全國重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場在不同時間點(diǎn)的變化情況，其中租金水平的數(shù)據(jù)是以重點(diǎn)城市所有在租寫字樓出租項(xiàng)目的租金平均值來表示，寫字樓出租市場租金指數(shù)有利于各大投資者以及公司企業(yè)準(zhǔn)確了解寫字樓出租市場的價格水平波動以及整體發(fā)展趨勢，為行業(yè)管理以及政策制定提供實(shí)際參考。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2020年三季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓出租市場平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%。
從商圈來看，三季度寫字樓出租市場租金水平呈現(xiàn)上漲趨勢的商圈占27.5%，較上季度增加17.5%；寫字樓出租項(xiàng)目租金環(huán)比下跌的商圈占68.8%，較上季度減少18.7%。
從寫字樓出租市場環(huán)境來看，新冠疫情帶來的不利影響已經(jīng)越來越小，整體寫字樓出租市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢。2020年前三季度，我國經(jīng)濟(jì)增長逐漸由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中三季度同比增長4.9%。
整體來看，2020年三季度，我國經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，但新冠肺炎疫情仍在世界范圍內(nèi)蔓延，外部不確定因素仍然較多，因此，國內(nèi)防疫依舊面臨反彈壓力，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的向好基礎(chǔ)需要不斷鞏固。受此影響，寫字樓出租市場在短期內(nèi)仍會面臨下行壓力，盡管目前來看，寫字樓出租市場活躍度日漸提高，但是整體需求水平難以完全恢復(fù)，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓出租市場租金環(huán)比繼續(xù)下跌。
根據(jù)全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年三季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓出租市場租金整體水平環(huán)比下跌，平均租金為4.78元/平方米/天，跌幅為0.58%。
2020年三季度，一線城市中，27.8%的商圈寫字樓出租市場租金環(huán)比上漲，72.2%的商圈寫字樓出租市場租金環(huán)比下跌。具體來看，一線城市36個主要商圈中，北京科技園區(qū)、廣州北京路等10個商圈寫字樓租金環(huán)比上漲；廣州體育中心、上海漕河涇等26個商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。
短期來看，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及政策加持等積極因素影響，寫字樓出租市場都在穩(wěn)步復(fù)蘇，市場活躍度逐漸增加、寫字樓租賃需求也在日益增多，但上半年所積壓的寫字樓出租市場新增供養(yǎng)的集中入市，繼續(xù)推高了寫字樓出租市場的空置率，市場依然面臨下行壓力，業(yè)主方或?qū)⒗^續(xù)通過“以價換量”的方式加速去化，短期內(nèi)寫字樓出租市場租金或繼續(xù)保持下跌態(tài)勢。
長期來看，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)大的發(fā)展韌性和廣闊的市場空間，這些積極因素將支撐寫字樓出租市場逐漸走出下行區(qū)間，寫字樓租金亦將緩步恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。
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